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寺岡 孝
テラオカ タカシ
【緊急】手付金の返還について【緊急】
住宅・不動産 不動産売買 2012/09/18 06:41ご教授宜しく御願い致します。
この度、分譲マンションから一戸建てへと、買い替えを進めてきました。
相談前に、今回の件のスペックを書いておきます
不動産屋の発言
【現在住んでいるマンションのローンは売れるまで止めさせます。(銀行担当がOK出したそうです)】
私の現状
【三人の子供がいます。(小学生２名、園児１名)
【今年の２月に頭金150入れて300万ほどの車を購入】
仲介に入った不動産屋にすべてを任せ、
銀行ローンの審査はOKとの連絡をもらい
手付けは100万からというので、100万を持って不動産屋へ。
一戸建ての売り主さんとの売買契約を結びました。
しかし後日送られてきた、銀行からの手紙には【融資に辺り車のローンは完済し完済証明書を貰い、提出しろ】との文字が。
仲介不動産屋に連絡し話が違うとの旨を伝えると、すぐに動いてくれマンションの方のローン銀行と、新居の方のローン銀行とで話し合いをしたそうです。
そこでさらにマンションの方の銀行さんの担当の上司が出てきて、売れるまで止めるのはやっぱ無理！との話になり、さらに新居の方の銀行さんも車のローンは完済して下さいとの一点張り。
新居を購入し、手付けの100を月々のマンションのローンに宛て、売れるまで凌ぐのはどうでしょう？とも言われましたが、
貯金状況的に
車の頭金で１５０
手付けで１００
車の残債で１５０
TOTALで４００万。
小さい子供が三人もいるのに、完全に空っけつになってしまうのもあり、すぐに売れる確証もないのに、そんな危ない橋は渡れないとの家族会議の結果、すべてを白紙に戻そうということになりました。
まとめると、
ローンが通ったとの電話連絡→
すぐに売り主さんとの売買契約→
そのあとに話が二転三転。
このようなケースの場合は、手付けの返還は当然だと、思うのですが
トラブルに備え相談させていただきました。
宜しく御願い致します。
LOW0187さん
（
東京都 / 男性 / 32歳 ）
手付金の返還を伴う売買契約の解除
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、買い替えの場合には新規購入物件の契約の際に、既存の住まい売却を条件とする停止条件をつけて売買契約を結ぶことが望ましいものです。
そうすることで、購入者のリスクも軽減できますし、購入者の利益を考える業者であれば、この程度のことは充分理解し、対応できます。
また、ローンに関する件は、既存のローン返済の据え置き期間は概ね６ヶ月で、その間は利息のみの返済となる場合が多いものです。
据え置きの条件は各金融機関で異なりますが、こちらも事前に把握することは充分可能です。
さらに、新規のローン審査に関しても、ローン申込み前に担当者は車のローンやカードローンの有無を確認し、ローンが有る旨をご自身から聞いていればローン承認の条件として、既存のローンの完済条件が付くであろうことはわかるものです。
こうした点を踏まえて、今後、ご自身がこの契約を履行するかどうかにもよりますが、手付金の返還を伴う契約の解除にはローン特約による解除など、相当な理由がないと解約には難しい面があります。
詳しくは契約書などの書面の確認も必要になりますので、現状では何とも言えない旨ご了解ください。
尚、詳しいご相談が必要でしたら、個別にお問い合わせください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング株式会社
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
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