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寺岡 孝
テラオカ タカシ
土地について教えて下さい。
住宅・不動産 住宅検査・測量 2012/07/10 15:17はじめまして。
マイホームの為に分譲地購入を考えております。
アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。
駅から一直線、徒歩１５分の所に小学校。
小学校から更に一直線、徒歩１０分の所に古くからの池があり、その手前の田を埋め立てた分譲地です。
駅からのバスが通る道路に面しており、間口はやや南よりの南西です。
池の手前なので、池からはほんの少し下り坂になっています。
空き地は道路よりも下がっていた為に、道路と同じ高さに埋め立ててあります。
地盤のことで近所の方にはやめた方がいいと言われますので、池の横は避けようと思っておりますが、池から三軒離れて（小学校側に下がって）いても地盤を考慮して諦めた方が良いでしょうか。
駅の方にはスーパーやコンビニがありますが、小学校より山手は神社や５区画前後の分譲地などで、田や畑といった自然の方が多いです。
駅前は高くて我が家には手が出せないのです…
説明が上手くできなくてすみません。
どうか良きアドバイスをお願い致します。
pippichanさん
（
大阪府 / 女性 / 31歳 ）
土地の履歴
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、地盤の状況を知るうえではその土地の地名や登記簿の字名が過去の状況を物語っている場合が多いものです。
河川や湖沼の近くの土地では、地盤がいい場所と悪い場所はある程度明確になります。
多少なりとも近隣より土地が高い場所は比較的いい地盤であり、その近辺には古くから神社やお寺がありますね。
また、最近では、行政庁で液状化しやすい場所などのマップ作成や国交省の地盤情報検索サイトなどがあり、場所によっては事前にその状況を把握できる場合もあります。
私どもがよく使う手法は、近隣の古い住宅や農家のお宅を尋ね、昔の土地の状況をお聞きしています。
やはり、地元の方に聞くことで思わぬ情報もあります。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
pippichan さん
2012/07/11 21:53
寺岡さま
ご回答を有り難うございます。
購入予定地の前には古くからの有名な神社があります。
池のことが気になっていましたが、周りの自然環境は気に入っております。
おっしゃって頂いたように、ご近所の方に土地のことを尋ねてみようと思います。
この度は有り難うございました。
寺岡 孝
2012/07/11 23:49
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
地盤の良し悪しは隣接地でもまったく異なるものです。
ですから、隣がいいからといっても安心はされない方がいいでしょう。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
