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寺岡 孝
テラオカ タカシ
新築完成延期に伴う現住居引渡し延期の対応
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/07/10 10:49Ａ不動産で土地を購入し、営業の方のススメで同じＡ不動産で建築する予定で話を進めていました。（建築条件付きではありません）
また、住宅ローンの融資銀行、現持家の売却先（Ｂ不動産）についてもＡ不動産の営業さんにご紹介いただきました。
設計申込書と申込み金を払い間取り等の打合せを行いましたが、最終的に提示された金額はこちらの予算額を大きく上回るものでした。
上記営業担当から『自社では無理です』との言葉だけで埒が明かないため、上司である支店長に予算額を上回った説明を求めましたが、誠意のある回答は得られませんでした。（申込み金返却については揉めましたが最終的には全額返却してもらいました。）
ただ今から建築業者を探すとなると現住居の引渡し時期に間に合わないため、Ｂ不動産に1ヶ月引渡しの延期をお願いしましたが『契約書による引渡し期限までの退去』か『引渡し延期であれば買取額の減額』の二者択一を迫られています。
Ａ不動産については当時の担当が退職しており、支店長からは『Ｂ不動産と質問者との契約なので、А不動産は関係ない』との誠意の無い回答しか帰ってきません。
Ａ不動産・Ｂ不動産に対し、今後どう対応すればよいでしょうか。
契約関係に詳しい方、ご回答よろしくお願い致します。
補足
2012/07/10 10:49А不動産への設計申込書ですが、担当より『形だけの物なので名前だけ書いて下さい』と言われ予算額や完成時期等は空白です。仮契約等も行われていません。
土地のローンは始まっています。
HARETA02さん （ 大阪府 / 男性 / 41歳 ）
買い替えの難しさ
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、少々面倒なお話で心情お察しいたします。
内容的には、現住居と新築の建築の契約は停止条件などがついていないかと思われます。
例えば、現住居の引渡は新築の完成時期と合わせるなどの条件がついていれば問題はなかったかと思われます。
しかしながら、双方の契約ごとは連動しておらず、現住居の売却の方のみ進行している状態と見れます。
そのため、現住居の方を担当する業者から見れば新築の方は関係ないと言われてしまいます。
対処方法としては、新築をされる業者が責任を負うかどうかです。
担当者も不在となると難しい面もありますが、とりあえず責任を負わせる話をされるべきでしょう。
もし、難しい場合には、トータルの費用面も考慮して一時的に仮住まいしてでも売って対応することも考えておくべきでしょう。
その方が新築のお住まいをじっくり検討できる気がします。
以上、ご参考になれば幸いです。
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宜しくお願い致します。
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