寺岡様
ご回答ありがとうございました。
申請をかけた不動産屋さんは、マンション売却前提ということを恐らく口頭でしか説明していないようなので、その辺りの問題でしょうか。
また、妻の復帰後の最近2ヶ月分の給与明細と、産休前の最後のボーナス額が分かる銀行入金履歴のコピーを出しました。これらが有効とみなされていないということでしょうか。妻は国家公務員なので、その辺りは寛容に見てくれるのでは、と期待してたのですが、、、

これまで不動産屋さんに任せっきりでしたが、本人が出向いて説明するといったことも必要でしょうか？

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

まず、マンションなど売却が前提の場合には、やはり媒介契約は必要になるでしょう。
こちらがないと、本当に売るかどうかは銀行などの第三者にはわかりません。
ですから、媒介契約とそれに関するチラシは銀行からは要求されます。

もし、そういったものがないと現在のローンも含めた返済比率の計算になり、審査上は返済比率オーバーになります。

また、奥さまの収入に関しては、復帰後の経過日数が少ないので収入は昨年の源泉がベースになる可能性が高いと思います。
で、産休前の収入は参考程度で、実際の審査ではあくまでも復帰後の収入実績が重要です。

ですから、復帰後、少なくとも６ヶ月以上は経過し、ボーナスも１回は支給実績があれば、月平均の給与が算出されますし、その額を１２倍して年収換算しますのでそれになりに見立てはしてくれます。

こうした観点から、審査前には銀行と実情をよく相談してどういった形でローンの申し込みをするかは検討しておくべきでしょう。

尚、私共でもローン付け等のご相談をお受けしておりますので、お気軽にお問い合わせください。