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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンの借換（連帯債務者有）
住宅・不動産 不動産売買 2012/07/02 16:24平成11年に 3070万円を35年ローンで公庫より借り入れをしました。
その際、母と収入を合算し 母が連帯債務者となり
持ち分を、私9：母1という割合で登記しました。
現在利率が4％なので 金融機関で借換の相談をしたところ
今のままだと 母の持ち分があるので
借換が出来ない可能性があると言われました。
当初より返済は 私のみでやってきたこともあり
できれば 母の持ち分を私名義にしたいと思っています。
その際 母が実際には金銭を支払ってなくても
持ち分がある以上 支払っているとみなされるかと思われます。
この場合名義を変更するのは 無理なのでしょうか?
私への贈与という形にすれば 可能でしょうか？
贈与税が高くても 借換するメリットはあるものでしょうか?
借換には 全期間（20年）固定の2％位で考えています。
分かりずらい文章で 申し訳ありません。
ご回答頂けましたら 幸甚です。
よろしくお願いいたします。
そららんさん （ 東京都 / 女性 / 48歳 ）
ローン借り換え
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、債務者であるご自身の収入やお勤め先、勤続年数などの属性とお住まいの担保評価があれば、ひょっとすると借り換えをＯＫしてくれる金融機関はあります。
いくつかの銀行をあたってみてはと思います。
それで、難しいようでしたらお母様の持ち分を購入、贈与等で所有権を移転後に再度対処される格好にはなるでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
そららん さん
2012/07/03 15:52
ご回答 ありがとうございました。
問い合わせた金融機関が ２行とも同じ回答だったので
借換可能な銀行があるとは 知りませんでした。
色々探してみたいと思います。
寺岡 孝
2012/07/03 20:04
この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。
詳しいご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
