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寺岡 孝
テラオカ タカシ
ローン借り換えの金利と時期
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/25 18:22夫４２歳会社員 年収手取り８００万前後
妻４３歳専業
子供高３文系志望
子供高２文系志望
来年以降、子供たちが進学するので、大きくお金が動きます。
その前にローンの借り換えをして、負担を軽くしたいと思ったのですが、子供たちの進路が決まってから借り換えをしたほうがいいでしょうか？
３５年ローンを借りて６年目になります。
金利は１０年まで２．３５ 以降３．０５です。
そして、借り換え先の金利が
変動０．９ 当初固定金利５年１．５５ 当初固定金利１０年１．６
で迷っています。
変動で月の返済額を落とす。
子供たちのお金が不安なので、独立予定の５年固定にする。
子供たちが浪人したり、就職後も援助が必要かもしれないので、１０年固定にする。
どれが妥当でしょうか。
子供たちの進路次第・・・のような気もしますので、いっそのこと借り換えを先延ばししたほうがいいでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
補足
2012/06/25 18:22先生方、解答ありがとうございます。
住宅ローンは、現在２６００万残っています。
ボーナス払いはなく、月１０万ほどの返済です。
残り２９年ですが、借り換えも同じ年数で借りようと考えています。
現在、年間１００～１５０万貯蓄しています。（ここ数年はほとんど学費扱いの貯蓄で、それ以外の貯蓄はできていません）
学費については、この夏のボーナスで子供それぞれに５００万用意ができます。
文系ですので、私立でも学費は何とかなると思いますが、自宅外となると、年間収支がマイナスになる可能性が。
私もパートに出るつもりですが、夫の収入も下がると思われますので、よくて相殺、年収も下がると思います。
また、学費最優先で貯蓄してきたので、車もガタが来ていて買い替えが必要です。（地方住まいなので車２台必須です）
以上から、子供たちが学生のうちは、繰上げは無理かと思われます。
サンタクロースさん （ 茨城県 / 女性 / 43歳 ）
ローン借り換え
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、借入金の残高が不明ですので何とも言えませんが、金利差が約１％近くあれば借り換えするメリットはあります。
子どもさんの進路決定までには１，２年ありそうですから、そこまで待たずに対処しておいた方がいいかと思います。
特に、固定金利を希望されているのであれば、今のうちかと思います。
また、ローン商品の比較も行って条件のいい金融機関を選択されることですね。
その際には、金融機関とローンの条件交渉は行う必要はあります。
尚、詳しいご相談が必要でしたら個別にお問い合わせください。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
サンタクロース さん
2012/07/27 11:14
お礼が遅くなり申し訳ありません。
ご意見参考にして、借り換え検討中です。
ありがとうございました。
寺岡 孝
2012/07/27 12:22
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
ローンの借り換えはこの時期にされておくことをお勧めします。
いつまで低金利が続くとは限りませんので、低金利のうちに元本を減らして将来の生活に備えるべきかと思います。
尚、私どもでも借り換えのサポートを行っておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせください。
アネシスプランニング株式会社
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
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