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寺岡 孝
テラオカ タカシ
3,600万円の住宅ローンは過大でしょうか？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/06/15 12:06夫３６歳：年収560万、妻２６歳：年収300万(育児時短勤務中、フルタイムだと+100万円)
子ども：2歳と妊娠3ヶ月
現在の家賃は11万円で、貯金は650万円、車1台所有しています。
頭金300万で、借り入れはフラット35Ｓ(当初10年金利-1.0%の時に枠を取りました)で、3,600万です。
今月の水準だと、金利は当初10年1.01%、その後2.01%です。
妻の会社は、産休・育休取得しやすく、第2子出産後1年程度で復帰予定です。
夫婦共に東証一部上場企業で、昇給あります。(夫は800万程度まで上がる予定・・・)
今は、妻の収入は全額貯蓄に回していて、購入後は2年に1回100万円を繰上げ返済に充てるつもりでいます。
上記を踏まえ、我が家の借り入れは過大だと感じますか？審査は通りました。
アドバイスよろしくお願い致します。
tomopoohさん （ 東京都 / 女性 / 27歳 ）
住宅ローンの借入額
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンの借り入れは低金利のせいもあり、それなりの金額を借りても長期間の返済となればそこそこの返済額でおさまります。
また、ご夫婦で共稼ぎの世帯となれば、なおさら借りやすくはなり、借りれる額が返せる額と考えてしまうものです。
加えて、自己資金が過少でもマンション等の不動産が買えてしまう時代です。
で、今回の住宅購入の計画ではマンションの購入かと思われますが、その場合には、管理費や修繕積立金、駐車場代、固定資産税などの住居費を加味して返済計画を立てる必要があります。
そのため、単なるローンの返済金だけではその良し悪しは判断し難いものです。
また、ローン返済も含めた家計には、ご主人のみの収入でやりくりするのか、奥様の収入も含めた収入での計画をお考えなのかも確認しておきたいものです。
さらに、万が一の想定で、購入されたマンションを売却しなくてはならない時には、ローンの残債より売却代金が上回ることは避けなくてはなりません。
そのためにも、自己資金をそれなりに出されるか、借入額を少なくしておくことは検討しておくべきでしょう。
ご希望の金額は借入されても問題はないかと思われますが、子どもさんの教育費や奥様が就業できない場合のことも踏まえておく必要はあるでしょう。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
以上、ご参考になれば幸いです。
アネシスプランニング
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