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寺岡 孝
テラオカ タカシ
アパートローンの残債を返済すべきか、それとも？
マネー 不動産投資・物件管理 2011/07/07 18:36賃貸アパートを４棟保持しています。近々遺産が入るため、それをどのように使うべきか迷っています。アドバイスをお願いいたします。
４棟のうち、１棟は完済済み、最近購入した物件は名前を忘れましたが、途中返済できない契約の銀行借り入れの事業用資金です。今回返済しようかと考えているのは後の2棟分の借入で、１棟は約1000万、もう１棟は約2000万で合計約3000万円です。この金額を返済しても私の老後用資金は賃貸収入で十分ある上に返済金額を上回る金額が手元に残ります。
私自身の相続の準備もそろそろ考えなければならない年齢ですが、今回返済しなければもう一棟即金でアパートが買えますが、支払う税金がさらに増えることや息子が将来払うことになる相続税等を考えるとどちらがよいのか判断がつきかねています。また、私の死亡時に借入金がなくなっていると相続対策にならなくなると思いますがいかがでしょうか？ よろしくお願いいたします。
SUBINさん （ 栃木県 / 女性 / 63歳 ）
アパートローン
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ご承知の通り、アパートローンでは利息は必要経費で処理できますのでそのあたりのことをどう考えるかにもよります。
また、相続資産の再査定も必要かと思われます。
現時点でローンの完済をすれば、マイナスの資産は減額されますので注意が必要です。
そうなると、かえって相続税の評価が上がる場合もあります。
遊休地での相続税対策は、ローン借入と賃貸住宅建築のバランスが重要でしょう。
安易に返済されず、全体的な計画を見直しされることをお勧めします。
それから、返済しても遅くはありません。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
SUBIN さん
2011/07/10 13:09
ご指摘のローンを完済するとマイナス資産が減額されるので、かえって
相続税評価が上がる等、気づかなかった点をご指摘いただきありがとう
ございました。全体的な見直しが確かに必要ですね。
寺岡 孝
2011/07/11 00:50
この度は回答に評価を頂き、まことにありがとうございます。
弊社では、遊休地の有効利用や賃貸住宅を利用した相続税対策、また、賃貸住宅経営に関するご相談、サポートも行っております。
宜しければ、個別のご相談をお待ちしております。
尚、電話、メールでのご相談は無料です。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
