寺岡 孝
テラオカ タカシフラットがだめな場合
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 16:34先月半ば、SBIからのフラット申込で機構からの否決となりました。
不動産屋さんも理由が分からないということでした。
もう一度だけ申し込みをすることになり
今回みずほ銀行からフラットへもう一度申し込みました。
物件価格SBIの時は3250万円
今回は3120万円です。手持ち金192万円
年齢45歳 既婚女性 34年のローンです。
勤務先 10人以下の工務店 役職なし
勤続年数12年
年収 410万円
個人情報はCICとJICCどちらも延滞等問題なかったです。カード所有5枚
分割払いは2か所で買い物9万ほど
車のローン残高120万ほど
三井住友さくらカードのカードローン口座93万
以上の3か所は借りる前に返済するという条件です。
それと問題なのは
今回既婚の妻である私が単独での借り入れです。
なぜならば、旧住宅金融公庫で主人がマンションの借入中で
売却して合算ですと、経営者法人2期目で、赤字1期、車のローン残高や
マンションの差損が大きいため、一括返済は厳しいということで
今回別で借入できた場合、時期を見てなるべく高くマンションを売りたい
ということです。
年齢的にも住宅ローンは厳しいのですが、何とか借りて引っ越したいです。
主人がもともと過去に購入していたマンションで、子供ができ
2LDKが手狭になりました。
フラットがだめな場合は他銀行も厳しいでしょうか?
HANCHさん ( 千葉県 / 女性 / 45歳 )
ローンの審査基準
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まずフラットに限らず住宅ローンの借主が奥様単独での借入の場合には、それなりの理由が必要になります。
通常はご主人、もしくはご夫婦連名での借り入れが本来の姿ですから、このあたりは問題になります。
奥様の方がかなりの高収入で、属性にも問題がないのであればスムースに行くかと思われますが…
次に問題になるのは、車のローンとカードローンの点です。
こちらは、すべて完済してから住宅ローンの申し込みをすべきで、保証会社等への印象としても完済した方がいいかと思われます。
あわせて、現住居の対処に関しても疑問視される可能性があります。
所有を維持するのであれば収入面でも厳しくなろうかと思われますので、この辺りの筋道はきちんとつけておく必要があるでしょう。
申込み内容等、詳しい書面を見ておりませんので言及はできませんが、厳しい面があるかと感じます。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
HANCH さん
2011/06/08 13:03
ありがとうございます。
やはりフラットは否決となってしまったので、物件を安くして
銀行にチャレンジしてみます。
これで無理でしたら、今回は諦めようと思います。
やはりなかなか思うようにはいかないですね・・・。