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寺岡 孝
テラオカ タカシ
４４歳はじめてのマンション
マネー 家計・ライフプラン 2011/04/24 10:04４歳（バツ１）女性 ちいさな会社経営（無借金） ＋ １３歳娘私立中学校 都内在住
現在３０万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、３割ほど税金を安く払うことになるので毎月８万ほど安く借りているとみてます。現在４４歳でローンを借りられる最後の年齢だとおもいたちご相談です。
年収 ９００万
貯金
定期貯金（今年１２月満期） ８００万円
普通預金 (５５０万円）
ＦＸ ２３００万円（現在価値）
小規模共済退職金 ４５０万
いままで借金、ローンなど一切なしの人生
都内中心地に１１戸構成のコーポラテイブ物件を先日みつけました。
完成時は来年の１０月です。７０ｍ２で５０００万円です。（近隣物件に比べるとコポら物件なので、
市価の２割は安いです。駅から３分ですし、外装内装など高級感があるスタイリッシュな物件になりそうです。
ご相談です。
１） そのまま現金を残してめいっぱいローンを３５年借りて（借りられるかしら？
月々のローン支払い管理費を１７万くらいにおさめる
２） ＦＸは２００９年から塩漬けで、今解約するとかなりの損ですが、
１０００万ほど崩して、貯金の５００万と一緒にして１５００万の頭金にして
ローンを３５年組む
３） 最初に頭金を５００万で組みＦＸで円安に向かったら解約して繰上げ返済にあてる。
４）このまま賃貸生活を借り上げ社宅制度で続け、現金を貯金する。
ちなみに今の会社運営は他の株主から任されているため、私はいわゆる『雇われ社長』
になります。あと２－３年したら独立して自分資本の会社をスタートしたいのですが、
その時の資金として１０００万くらいはもっていたいとおもってます。
よろしくアドバイスおねがいします。
castlehillsさん （ 東京都 / 女性 / 44歳 ）
マンション購入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、ローンの最長の返済期間を利用した不動産購入の時期としては、年齢的なタイミングとしてギリギリですね。
さて、今回の購入希望物件の資金調達方法については色々な考え方があり、どれが正解かは最終的にはご自身の判断にはなろうかと思われます。
仮に、数年後の独立とお嬢さまの大学進学の教育費を想定しておくと、自己資金は極力そちらに回すことになるでしょう。
そこで、ご希望の毎月の支払い額を管理費３万円程度とすれば、ローン返済充当分は１４万円となり、この額を借入金額に置き換えると概ね３５００万円程度の借入になります。
で、この金額をローン充当額とすれば、自己資金は１５００万円程度ということになります。
次に、現時点での預貯金合計額からこの自己資金分を差し引くと、２６００万円程度がマンション購入後の預貯金残金になります。
このように考えてみると、購入後の預貯金の残金と独立資金やお嬢さまの教育費の想定額がほぼ同等になろうかと思われ、マンション購入後の状況が若干厳しい可能性はありますね。
また、定年まで従業員で勤務するのであれば自己資金の出資は少ないかと思われますが、独立をとなると自己資金の需要は多くなるので、このあたりをどうお考えになるかにもよるでしょう。
ですから、このまま購入したいとなれば、毎月の負担額を上げるなどはしなくてはならないでしょうし、場合によっては購入の予算額を下げることも視野に入れるべきかと思われます。
ポイントは自己資金をいくら出して、ローンはいくら借りるかにつきるわけですが、ご自身の将来のライフプランとの関連があり、詳しくお話をお伺いすることが必要な感じですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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