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寺岡 孝
テラオカ タカシ
返済負担率の考え方について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/04 23:42はじめまして。
住宅ローンを利用して、土地を購入・新築一戸建てを検討しているものです。
返済額を決める際、返済負担率２５％以下が一つの目安としていわれていますが
（１）税込み年収（２）可処分所得のどちらに対する割合と考えればいいのでしょうか？
私の場合、今検討しているのが
借り入れ：３０００万
返済期間：３５年
月額返済：１１．２万（ボーナス返済なし）
なので、
（１）年収：６００万で計算すると、２２．５％
（２）可処分所得：５００万で計算すると、２６．９％
となり、（１）と（２）で２５％以下を満たすかどうか異なってきます。
返済計画を立てる上で、返済負担率をどのようにとらえればよいのか
ご教授頂きたく、よろしくお願いいたします。
ちなみに、家族構成は
夫：３７歳（会社員）、妻：４１歳（専業主婦）、子供２人（７歳、２歳）
となります。
beginner_2011さん （ 愛知県 / 男性 / 37歳 ）
住宅ローンの返済比率
- ( 4 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、返済負担率は通常税込の年収で考えるのが一般的です。
また、金融機関の審査条件も同様な考え方です。
内容的は負担率には問題はないのですが、返済期間が定年後も返済する格好ですのでそのあたりをどう考えるかは検討されておくべきでしょう。
家計の想定も含めて、ローンの詳細なシュミュレーションはされておくことをお勧めいたします。
尚、私共でもそうしたシュミュレーションを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
beginner_2011 さん
2011/04/05 22:32
回答ありがとうございます。
定年時のローン残高をなるべく少なくするためにも、繰り上げ返済を
していきたいと考えています。ボーナス返済をゼロにしていますが、
状況を見ながら教育費と繰り上げ返済に充てていきたいと考えています。
寺岡 孝
2011/04/06 00:51
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
今後の金利変動や経済環境の変化に注意しながら、返済計画を進めていかれてはと思います。
取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
