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寺岡 孝
テラオカ タカシ
請負契約の解除について
住宅・不動産 不動産売買 2011/04/03 23:093月31日に工事請負契約を結び、手付金として100万を支払っている状況です。
自己資金が150万しかなくフラットでのローンを前提のなか、ハウスメーカーの説明を信じ、「各種登記や申請諸経費、火災保険、手数料、もちろん外構まで全てを含めた、当該ハウスメーカーで家を建てた場合にかかる全ての費用の総額で3800万なら契約する」ていう約束(口約束)で、ハウスメーカーが出して来た契約前の最終見積が3800万を提示してきた為請負契約を結びました。
しかし蓋を開けてみると、土地の登記費用、地盤補強費、団信料(銀行負担との説明)等々が追加され
契約前の見積から150万ほど増えています。
当初の話と違い、また何よりも現実的に支払っていけないので、
解除をしたいのですが、違約金の減額は可能でしょうか？ちなみに契約書では手付金全額を違約金とすると記載があります。
自分の世間知らずさを棚に上げた質問で申し訳ないのですが、
教えていただけると幸いです。
ei0245さん （ 愛知県 / 男性 / 31歳 ）
請負契約の解除
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、今回のような事案はよくありがちな話ですね。
総額での費用提示に双方合意して契約したにもかかわらず、後日大幅に追加がかかるという話には納得がいかないのも当然です。
ご自身にも予算を最終的に確認する必要があったにせよ、業者の落ち度は充分あります。
解約はともかく、まずはご自身の当初の希望通りの金額内でおさめさせる交渉は必要でしょう。
交渉後、状況が変わらない場合には、解約する方向で進めていけばと思います。
で、解約の際には、違約金を支払う条件ではない旨を先方に伝え、全額返金してもらうようにされてはと思います。
ユーザーから見れば圧倒的有利な立場である業者ですから、追加がかかるのは初めからわかっていたと思われますし、契約が欲しいがための確信犯的な行為と疑ってもおかしくはないでしょう。
最終的は、契約書等の書面を確認する必要があります旨ご了解ください。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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