自己資金はないのですが住宅購入を希望しています。

最近、値段・場所ともに希望に近い物件を見つけ、購入を真剣に考えるようになりました。

夫：３５歳、勤続４年目、昨年度の税込み年収４９０万。
　　毎月の手取りは約２７万円（固定）。

妻（私）：３８歳。アルバイト勤務。

子供：なし。この先作る予定もなし。

現在の住まい：家賃１０万８千円の賃貸マンション。

希望物件：新築一戸建て、２１８０万円。

貯蓄：ほとんどなし。

借金：なし。

私の収入は現在あてにできません。（アルバイトで月に数回出勤するのみなので）。
体調面の事情からあえて仕事をセーブしており、この先正社員で就職する事も年齢から言っても難しいと思います。よって、住宅ローンは夫の収入のみで考えています。
（もちろん、いずれはフルタイムのパート等で働きたいと考えていますが）

頭金を貯めてから購入を考えるのが当たり前だとわかってはいるのですが、夫の年齢を考えると、頭金が貯まる頃にはローンが組めなくなるのでは？とも思います。
できれば定年後にローンは残したくないですし、退職金は多分そう多くないでしょうができれば老後に残したいです。すると、ローンを組める期間も限られてくるので、時間がないという思いです。

なので、比較的安い物件があれば諸費用も含めた全額ローンでと考えていたところに今回、希望にかなり近い物件に出会いました。

頭金なしも危険だけど、自己資金なしでの購入はもっとやめた方がいい・・・よく言われる話ですし、重々承知してはいるのですが、やはり購入に気持ちが傾いています。

このような状態で諸費用も含めた100％ローンは可能でしょうか？
不動産業者へ支払う手数料など、契約時に現金で支払う分については、親からの借金も視野に入れています。
（借金なら頼めそうですが、資金援助は難しいと思います）

返済シミュレーションでは、毎月の返済額は今の家賃以下になる見込みです。
返済額に余裕を持たせ、浮いた分や、私の収入があがったら、将来の貯蓄や繰り上げ返済に回したいと思っています。

・・・やはり、無謀でしょうか？