Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
親の土地への新築での土地の所有について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/01/25 16:45こんにちは。
現在、マイホーム計画の最終段階に入ってる者です。
主人の実家の下に住宅を建築することになりました。(既存の建物は取り壊し済み）
ローン申請の申し込みの際に、迷う項目がありハウスメーカーの方にも伺ったりインターネットで調べたりしたのですが、ハウスメーカーの方があまりハッキリとおっしゃられない方なので、結局どちらがよいのか分からず相談させていただきました。
主人の父親名義である土地に主人名義の家を建築することになりました。
その際の土地の扱いはどのような扱いになるのでしょうか？？
敷地の権利なのですが、 (1) 所有権 (2) 使用貸借 どちらになるのでしょうか。
ハウスメーカーの方は(1)所有権とおっしゃられるのですが・・・。
現段階での相続は考えていませんので。。。(2)の使用賃借になるのかと思ったりするのですが・・・
何分、勉強不足で申し訳ございません。
netarou100さん （ 兵庫県 / 女性 / 29歳 ）
土地の借地
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、土地はお父様の名義であれば、所有者はお父様で所有権を有することになります。
こういった観点では所有権と言えます。
しかしながら、その土地にご主人が建物を建てる場合には、その土地を使用貸借するということが多いものです。
簡単に言えば、土地の地代を払わない借地ということでしょう。
賃貸借の場合もありうる話ですが、親子間ではあまりないものです。
使用貸借の場合では、ローンの利用の場合には土地に担保が付きますし、ローン手続きの際にはお父様の記名押印などが必要になりますので注意されて下さい。
単に土地を貸してもらうとはいえ、こうした面倒な手続きが発生することもありますので、お父様にはよく説明されておくことをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/
マンション購入＆注文住宅建築サポート 受付中！！
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx
