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寺岡 孝
テラオカ タカシ
フラット35審査で落ちました なぜ？
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/01/22 13:25１２月に銀行３社にフラット３５をつかった住宅ローンを申し込みました。
ところが仮審査でおちてしまいました。
不動産屋とは土地の仮契約までしていたのでショックでした。
その不動産屋さんが、別件でとある銀行から得た情報ですと最近フラット35の審査で特別な理由も考えられないのに落ちるケースが増えているとのことです。
フラット35は物件審査に主眼をおくということでしたので心配していなかっただけにショックです。
提出書類は銀行の言われるように揃えたのですが建築プランに関しては平面図と建築概要書だけでした。
注文住宅の予定ですし土地も決まらないうちに設計が100％できるわけないのでしようがないと思います。
他に心当たりがないのでもしかしたらこれが原因かなと思うと憤りを感じます。
同じようなケースで困っている人も多いように思います。
こういった場合次の一手にはどういったことが考えられるでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
補足
2011/01/22 13:25購入希望物件は5200万の土地です。
その上に私の事務所件住宅を3000万で建てる予定です。
準備資金は3000万です。
4人家族で私は54歳。
5200万を25年で融資希望しています。
現在は住宅と事務所をそれぞれ賃貸しており家賃の合計で約60万/月支払っています。
どう考えてもローンが組めると相当楽になります。
会社は設計事務所で過去3年に1度赤字がありました。
リーマンショックの年です。
選んだ銀行はその条件を差し引いても受け入れてもらえるといってくれたところです。
しかし結果は×で理由は聞けませんでした。
理由が分からないので手のうちようがありません。
Tokyo Fujiiさん （ 東京都 / 男性 / 54歳 ）
フラット３５の審査
- ( 2 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、基本的なことですが、住宅ローンは建物を専用住宅として使用する部分に対して融資するものです。
店舗や事務所など非住宅の部分は融資金の対象にならないものです。
ですから、フラット利用対象の建築費は事務所の建設費を除いた費用が対象になり、その金額に対しての融資金となります。
ご自身の場合では建設費３０００万とありますが、この金額は事務所も含めた建設費と見なされていると思われます。
例えば、事務所を除いた建設費が２５００万とすれば、この金額に土地取得費を加算した額が融資金の対象になります。
で、事務所の建設費５００万は自己資金で建築するという資金計画が必要でしょう。
申込み書等の記入の際に、こうした点の配慮がないと、審査上は融資対象物件に該当しないと見なされるでしょう。
再度、書面の見直しをされてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
Tokyo Fujii さん
2011/01/23 11:15
そうですね
再度書面を見直して見ます。
ただ公的機関であるなら融資対象物件に該当しないと判断した場合その理由くらい教えてほしいですね。
住宅は人の基本のインフラです。
支援しようとしているのかどうかまったく疑問ですね。
この気持ちをぶつける相手がいないのが悔しいです。
アドバイスありがとうございました
