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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローン 妻が名義を半分持つ場合
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/12/16 21:39初めて質問させて頂きます。
このたび住宅購入にあたり、約５０００万円のローンを組みます。
全額固定でと考えていたのですが、以下のような状況であり悩んでいます。
アドバイスをいただけると助かります。
夫婦共働き、子ども無し
夫 ３５才 年収６００万
妻 ３０才 年収５００万
借入額 ５，０００万
・夫のみでフラット３５Ｓの審査が通っています
・妻の会社で住宅補助が月額４万円でますが、条件として妻本人が５０％の名義を持っている必要があります
［質問］
夫のみでローンを組んでも、妻が５０％の名義を取得することは出来るのでしょうか。
その場合、住宅ローン控除はどのようになるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
トクメイさん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
住宅ローン
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、建物などの不動産の所有権の権利はその資金の出資割合に応じて権利（持ち分）を持つことが望ましいでしょう。
ご指摘のような場合、ご主人の収入と奥様の収入の合算を条件にして借りた場合であれば、奥様の持ち分は５０％とすることができます。
ただ、こうした借り方の場合には、住宅ローン控除を満額受けられない可能性があります。
で、お勧めのローンの借り方としては、ご主人単独で２５００万、奥様単独で２５００万の借入をして、双方が連帯保証人となれば、ローン控除も双方で受けられますし名義も５０％ずつ持つことになります。
尚、ローン控除に関する詳しい内容は、最寄の税務署にお問い合わせされて下さい。
（奥様の住宅補助が勤務中は永久的に出るのであればいいのですが、昨今の情勢から鑑みればあまりあてにされない方がいいかもしれませんね。）
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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