アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、権利関係と居住者が多いので難しいものですね。
こうした場合には、関係者すべてに計画内容を了解をしてもらってから、ことを進める方がいいかと思います。

計画を進めるに当たって、権利関係と建物計画に分けて考えてみましょう。

で、まずこの建物の所有者が不明なので、仮にお父さまのものとします。

建替えするには土地、建物の所有者の承諾が必要です。
この場合、叔父さまの承諾が必要です。
また、新築の建物の所有者はお父さまの所有として、ご自身以外の居住部分は「貸す」形態にしてはと思います。
ただ、この際には叔父さまの考え方によっては難しい場合もあります。

具体的には、バイク修理工場は叔父さまへ賃貸、また、お母さまの弟夫婦世帯へ賃貸とお母さまの妹さまへ賃貸、それにお父さま、お母様の自宅というような形態で考えてはと思います。
建物のイメージとしては、１階が修理工場で２階以上が賃貸、居住スペースとなり３、４階建てという感じでしょう。


資金に関しては、賃貸住宅の事業用ローンと居住用の住宅ローンの２本立てが考えられます。
この場合のローンの借主は、例えば、お父さまと叔父さま、そして、この賃貸事業を継続する予定の方（ご長男などの方）とする必要があります。
この点は金融機関に事前に相談しておくことになります。

こうした方法はあくまでも一例です。
詳しい条件等が把握できれば具体的なご提案は可能ですので、宜しければ個別にご相談、お問い合わせ下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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