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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローン返済中における、建て替えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/04 12:02５年前に中古住宅を購入。現在、住宅ローン残高が２５００万円あり、毎月８万円および年２回ボーナス時は１６万円増額（年間合計１２８万円）を返済中です。子供の教育資金とは別に、年間１５０万円ほど貯蓄できるので、１０年後に１５００万円の資金で自宅を建て替えたいと思っています。
ただ、住宅ローン減税を受けることを考えると、年間１５０万円の貯蓄はすべて繰り上げ返済にあて、１０年後の建て替え時は、新たな住宅ローンで１５００万円借り入れた方が良いような気もいたします。
結果的にどちらが得になるのでしょうか？教えて下さい。
なお、夫は４３歳・勤続１９年・手取り６４０万円、わたし（妻）３２歳・自営業・手取り１００万円です。現在の住宅ローンは、元利均等の利率２％、５年後の２０２７年に金利見直しがあります。
minami55さん （ 山形県 / 女性 / 32歳 ）
建替え時期はいつか？
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンに関することはＦＰの先生方にお任せして、私は別な観点でお答えしたい旨お許し下さい。
で、現在のお住まいに不満があって建替えされたいというのであれば、ご家族構成やご主人の年齢などを考慮して計画を早めることは検討されるべきかと思います。
特に、中古住宅の場合では、間取りの不満や耐震性や断熱性能などはやはり不安材料はありますので、住宅の必要性がある時期に、いい住まいに居住する方が得策と思う場合もあります。
また、新築の際には、既存のローンにプラスして借入は可能ですから、金利が低金利の間を上手く利用されてみてはと思います。
損得勘定で考えられるよりも、ご自身にとっては、住まいの必要性が一番高い時期はいつか？、例えば、子供さんの就学期間なのか？などを考えて、将来の計画を検討されることをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
minami55 さん
2010/11/05 15:21
ご回答下さり、ありがとうございます。
住まいは損得勘定だけで考えてはいけないという
新しい視点を与えて頂きました。
どうもありがとうございます。
寺岡 孝
2010/11/06 03:06
この度は回答に評価をいただき、ありがとうございます。
ここ数年は低金利の状態が続いていますので、うまく低金利時期を利用されて繰り上げ返済や借り換えなどを進めて元金を減らすことも必要でしょう。
ご自身のライフプランとの兼ね合いを見ながら、計画することをお勧めいたします。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
