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寺岡 孝
テラオカ タカシ
建築条件付土地契約について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/10/22 01:07恐れ入りますが、よろしくお願いいたします。
今月初めに建築条件付土地を契約し手付５０万を支払いました。
銀行（信用金庫）の変動金利のローン事前審査は（土地+建物）で通りましたが、
まだ子供も小さく妻も今は働いていな状況で、将来のローン支払いが不安になりました。
そこで建築条件付き土地なので建物の方の費用を抑えてたい、
もしくは建物を少し小さくしてでも費用を抑えたいと思い
1回目のプラン打ち合わせの前に
「ローンが不安になったので建物の価格の方を下げる方向で考えてほしい」と
不動産業者に伝えたところ、建物も規格住宅のような感じなのかこれ以上下げたり、
建物を小さくすることは出来ないと言われました。
手付解除による土地契約は白紙に出来るとは不動産業者から言われましたが、
やはり手付解除による白紙しかないのでしょうか？
また少しでも手付金額を返せてもらえることはあるのでしょうか？
すみません詳しい方のご回答お待ちしております。
REDSさん （ 埼玉県 / 男性 / 37歳 ）
建築条件付土地契約について
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、いわゆる、「停止条件付き土地売買契約」を締結しているようですので、この停止条件、つまり、「建物の建築工事請負契約を締結しない場合には、土地の契約は白紙撤回され手付金も返還される」という意味合いをもった契約になります。
例えば、建物の内容がご自身の希望に合わず請負契約ができないのであれば、土地の契約は白紙になり、手付金も戻ってくるということです。
詳しくは契約書等の確認が必要になりますが、もう一度よく書面をご確認されることをお勧めいたします。
尚、どうしてもご不明な場合には、お気軽に個別にお問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
REDS さん
2010/10/22 09:03
寺岡様
丁寧なご回答ありがとうございます。
確かに契約書には
「本契約は土地契約後3カ月以内に建設工事請負契約を締結することを条件として土地を売買する建築条件付土地契約です。万一、建設工事契約が成立しなかった場合には、土地契約は白紙となり受領した金員は全額無利息にて買主に変換し双方意義申し立てないものとする。」
となっております。
ローンの事前審査は通っているので支払が不安だから解約となると
手付解除でというように不動産会社からは言われております。
ご回答ありがとうございました。
寺岡 孝
2010/10/23 01:43
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
今回、建物の契約をされていないのであれば、「建物の予算が合わないから建物の契約は出来ない旨を伝え、約定に従って土地の契約を白紙解約することは可能かと思います。
業者さんが言う、手付放棄による契約解除はする必要はないように感じます。
取り急ぎ回答に対する評価の御礼まで。
