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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローン借り入れとうつ病について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/20 20:19私は現在２７歳で、勤続６年目（会社名は伏せますが、一流企業とよばれている会社です）です。
５月まで約１年半うつ病で休職しており、６月から復職しました。
休職する前の年収は３５０万円です。
夫は３２歳、勤続１０年目、年収５８０万円です。
このたび私の両親と二世帯住宅を建てることになり、見積もりを出してもらったところ土地＋建物＋諸費用で約５６００万円でした。
私たちの頭金が５００万円，あとは現在両親が暮らしているマンションを売ったお金からローン残債を引いたお金（おそらく４００万円くらいになると思います）が最初に用意できる資金です。
よって残りの４７００万円の借り入れをしたいのですが、住宅会社からは借り入れ金額が大きいため夫婦収入合算で２人とも住宅ローン減税を受けることがよいと言われました。
私たちもできればそうしたいのですが、私の病歴でもこのケースは可能でしょうか？
またもし無理な場合、減税対象にならない収入合算または夫の限度額から足りない分を私が団信ナシでもＯＫの銀行で借りるつもりです。
借り入れは大きいですが、両親がまだ若いため月５～７万円程援助してくれるため返済は可能だと考えております。
私たちでも借り入れは可能でしょうか？
きゅまさん （ 愛知県 / 女性 / 26歳 ）
住宅ローン借入
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、奥様の病歴からですと、住宅ローン借入の際の団体信用生命保険の加入が厳しいため、ローン自体の申込みは難しいかと思います。
そうした点から、ご主人のみの単独でローン借入をまずは検討されることをお勧めいたします。
で、ご主人の収入のみからですと、概ね４５００万円程度の借入は可能かと思われます。
どうしても合算していかないと、希望借入金額に大きくとどかない場合はともかく、とりあえずは現状からご主人のみの借入で検討されてはいかがでしょうか？
ローンのご心配も当然かと思いますが、今回のご計画のように土地を先行して購入されたり、マンションの売却をしてその資金を新居にあてたりなど、新居とは別に検討していかないことがいろいろとあります。
特に、資金の流れや、いついくら必要かなどもよく知っておく必要があります。
それらに加えて、新居の間取りの打合せ等も兼ねてきますので、かなりの労力も必要になります。
今後のことも踏まえて、資金の流れや契約ごとの手順、そしてその時期をよく理解されておくことをお勧めいたします。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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