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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅新築（二世帯）と土地の問題について
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/08/19 22:27この度、私たち夫婦と夫の母親（父親は他界）と二世帯住宅を建てることとなりました。
その際、私（妻側）の親より土地を無料で貸与して、将来的に父が亡くなった時に私達に相続をしてあげたい というような話が出ています。
金銭的にはありがたい話なのですが、二世帯で住む住宅を建てるため、そのような形で建てて不都合がないのか心配なのです。特に夫の母親が、自分の土地ではないため将来に不安があるようです。
心配な点としては、相続をする前に、私達夫婦が離婚した場合や私達夫婦のどちらかが亡くなった場合などですが、こういったケースの場合の問題点、事前の対策などがありましたら教えてください。
なお、建物は夫と母親の共同名義の予定です。土地を分割し母親分だけ買いたいと希望ありましたが形状より分割することは難しいです。
建物は完全二世帯住宅または、２軒建てることも検討中です。
無知なため、おかしなことを質問していましたらすみません。
コロさんさん （ 静岡県 / 女性 / 35歳 ）
住宅新築（二世帯）と土地の問題について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、今回のご計画に関してはご心配の通り土地、建物の権利者が複数名存在することになり、ちょっと気がかりな感じがしますね。
詳しくは、土地の形状や2世帯の建物計画も含めてトータルで考えていかないと、後々面倒なことになりかねません。
特に、ローンを利用する場合にはこの複数の方の承諾も必要です。
確かにお母様が言われるように、土地の分割、分筆なども検討していく方が将来の相続等を考えるといいかもしれません。
また、こうしたお話の場合には、それぞれの親御さんの思いもありますので、それらを配慮した形でまとめていかなくてはなりません。
こうした点を踏まえて、最初に土地や建物の名義や資金の出し方などの方針を決めて、計画を進めていかれることをお勧めいたします。
宜しければ個別のご相談に応じますので、お気軽にご連絡下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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