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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンと不動産担保ローンについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/14 12:32現在、住宅の新築を検討しております。 現在住んでいる敷地に建築予定ですが、その敷地が元々父親名義の土地でした。 しかし2年前に父が自己破産し土地と建物が競売物件となりました。
そこで娘である私と主人で落札し現在住んでおります。（当の父親も同居しております。）
敷地が広いので今の住居はそのままに、敷地内に別宅で新築したいと考えております。
そこで質問ですが、競売入札時に700万円の不動産担保ローンを組んでおり抵当権が銀行についている状態で残債も600万円以上残っていますが新たに２５００万円位の住宅ローンを組む事は可能でしょうか。 出来ることなら、残債６００万も住宅ローンに組み込めると一番いいのですが。
主人 ３７歳 大手企業勤務4年 昨年度年収３８０万円
妻 ３５歳 某国産カーディーラー（プロパー）勤務2年半 昨年度年収１６０万
（昨年産休の為 通常1年勤務時年収 ２４０万円）
子供 5歳・1歳
自己資金（頭金２００万円）
現在ローン支払いは上記の不動産担保ローン 月々４５０００円だけです。
補足
2010/08/14 12:32現在、地元の信金からの融資ですが フラット３５Ｓで住宅ローンが組めるでしょうか。 無知ですみません。
ttdnmlnさん （ 茨城県 / 女性 / 34歳 ）
住宅ローンと不動産担保ローンについて
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、内容的には住宅ローンの商品選択や借入先、そして既存のローンと新規のローンを担保する抵当権設定のこと、さらに、新規の建物の建築許可の問題が絡んでいます。
ですから、安易に新たに新規のローン云々とはいかないかと思います。
で、手順としては、
１．新築をどこの場所に建てるか検討する（土地利用計画を立てる）
２．土地を場合によっては分筆して、既存の建物とは別扱いにする
３．同時に既存のローンの担保に関して、分筆した土地には担保設定をしないようにお願いする
４．こうした条件が整うことを前提に新築のプランと新規のローンを検討する
というような感じで進めてはと思います。
こうすれば、新築の方で建物の条件が合えば、フラット３５Ｓといった低金利の商品も選択可能でしょう。
また、既存のローンの借入先金融機関の調整は必要ですが、前向きな対応でない場合には、既存ローンの借り換えと新規のローンも含めて、別の金融機関に相談することをお勧めいたします。
いずれにしても、建築のこととローンに関する実務をよく理解している方に相談されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
ttdnmln さん
ご回答ありがとうございます。 手順までわかり易くご回答いただき大変参考になりました。 確かに、土地に関して分筆と言う話しもＨＭの営業の方が仰っていました。 現在の土地は変形の土地の為、現在の敷地の隣接地を買い増すという計画もありますので、一度そのような事に詳しい方へ相談してみようと思います。 ありがとうございました。
寺岡 孝
この度は、回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
私どもでも、こうしたローンや建物の建築に関わるご相談をお受けしておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。
以上、取り急ぎ評価の御礼まで。
