アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、今回、契約を進める内容には、２つの異なった契約形態が発生します。

１つは土地の契約に該当する不動産売買契約、もう一つは建物（注文住宅）の契約に該当する建築工事請負契約となり、それぞれの該当する法律も異なります。

また、建築業者が限定されているので「思うような家ができない」という場合もあります。


ただ、ご指摘の通り、建築条件付きの土地売買契約は、建築の請負契約が出来ない状況になった場合には、土地の契約は解約となり支払った手付金も返還されます。


そこで、業者は簡単には土地の契約を解約したくないために、土地と同時に建物の契約を必ずと言っていいほど迫ってきます。
建物の間取りや金額が決まっていなくても、「後で色々変更できる」とか「融資のためにとりあえず建物の契約が必要だ」などと理由をつけて言ってくるものです。

その後、いざ双方の契約をやめたいと言っても、先ほどの契約形態の違いを理解しておかないと、土地の契約も建物の契約も手付金の放棄や多額な違約金を支払わないと解約できない結末になります。


こうしたことから、間取りや見積もりがきちんと出てくるまでは、絶対に建物の契約はしないことです。
（できれば、総予算が確定するまでは土地の契約もしない方がいいでしょう。）
この状態であれば、請負契約を期日までにできなかったことを理由に、土地の契約は解約でき手付金も返還されます。


また、ご心配の建築業者の信頼度はなかなか把握しにくいものです。
関連業者や取引業者などから話を聞いて、判断するのがリアルな話かとは思います。


こうしたことから、契約には充分に注意されて対処されることをお勧めいたします。


尚、私どもでは、こうした土地や建物の契約等に関するサポートを行っておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


アネシスプランニング
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