寺岡 孝
テラオカ タカシ住宅ローンの仮審査が通りませんでした・・・
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/05 22:1335歳の会社員です。
先日住宅ローンの仮審査をある都市銀行に申し込みましたが、ダメでした。
以下の条件です。詳しい方、お教えいただければと思います。
新築マンション約4,200万
頭金1000万(自己資金)、借入予定3,200万(35年、変動金利)
家族構成 妻(会社員、年収500万ですが、育児休業中で今年は無収入)・子2人(3歳と1歳)
年収600万(勤続15年)
その他の借入としてクレジットカードのキャッシングが1社あり、残額が35万ほどあります。これは3年前くらいに借り(限度額50万)、月2万ずつ支払っています。滞納はありませんが、借りたり返したりしていまして、なかなか減っていない状況です。妻に内緒のものです。
その他クレジットカードは5枚ほどありますが、こちらはショッピング、公共料金の支払で一括のためローンはありません。
キャッシングが一番の原因ではないかと思います。キャッシングの残額はすぐに支払えば審査は通るでしょうか?
補足
2010/08/05 22:13仮審査の申し込み時にマンションの営業の方に、キャッシングがあることを話したところ「奥さんに内緒なら、その他の借入欄は記入しないでもたぶん通ると思いますよ」とのことだったので記入しませんでした。それも影響したのでしょうか?
tk1502さん ( 神奈川県 / 男性 / 35歳 )
住宅ローンの仮審査が通りませんでした・・・
- ( 5 .0)
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンの審査が通らないといろいろと考えてしまい心情お察しいたします。
今回の場合では、年収に対する返済比率や借入額、マンションの担保価値などはクリアーしていますので、おそらく個人情報に関するものかと考えられます。
今後の対処方法としては、まず、信用情報機関に個人情報をとり、延滞履歴や借入額の確認をされることです。
特に、延滞歴が連続している場合には、審査上かなり厳しいものになります。
また、できるだけクレジットは解約して減らすことをお勧めします。
キャッシング機能が付加されているカードは、キャッシングしなくても審査上は借りているのと同じ状態と見られますので注意されて下さい。
また、年収が少ない場合ですと、これで審査上はダメな場合もあります。
さらに、カードをやめてもすぐには信用情報には反映されないので、ある程度の時間を空けて再度審査することです。
審査が通らなかった原因を把握して、それを解消してから再度ローンの申し込みをすることになります。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/
不動産購入&住宅建築サポート 受付中!!
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx