アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご承知のように、銀行等の住宅ローンは通常、団信、いわゆる生保の保険料が金利に含まれたものになっています。

最近では、銀行の住宅ローンの金利が高いからといって、フラット３５等を検討、選択されるケースは多くなりましたが、団信は任意加入であるため、万一の補てんは考慮しておくことになります。

このため、フラットを利用して低金利で融資をしてもらっても、団信に代わるものが高コストで、しかも長期に維持しなくてはならない場合には、かえって銀行ローンよりも負担増になりかねません。

また、ローンの諸費用関係もフラットと銀行ローンとで比較検討すべきです。
当初、自己資金をあまり出したくない場合には、返済金利を上乗せする代わりでその分保証料に充当させる方法など、ご自身の家計に見合ったローン商品とその内容を選択をすることをお勧めいたします。

次に、税金の二重課税に関しては、ガソリンや給与所得など、二重課税が認められているものもあります。
先般の相続税と所得税の件は、条件によって今後改善されるかと思いますが、これにより保障額を多くする云々は別問題と考えるべきかと思います。

尚、相続税は相続財産の評価等により、かからない場合もありますので、詳しくは税務署等にお尋ね下さい。

最後に、生命保険の商品選択と加入の目的に関しては、ご自身の保険料の予算や保障内容をどの程度のものにするかをよく検討される必要があります。

また、住宅ローンとの兼ね合いもありますので、実務レベルでの保険やローンといった双方の専門知識のある方に、一度ご相談されることも視野に入れてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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