アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、フラット３５は金利が低金利ですので、メリットがありそうに見えますが、トータル的に見て借主にあっているかは判断しておくべきです。

それでは、質問について順を追ってお伝えしたいと思います。

まず、融資対象について。
建物のみは当然融資対象ですが、土地の融資は、建物と併せて購入した土地であれば融資対象になります。
土地のみでは融資されません。
また、土地の購入費に対する借入のみ、先に行うことはできませんので注意すべきです。

次に建設費について。
あくまでも請負金額が対象となり、その中に設計料やカーテン代、外構工事、エアコン費用が入っていればその対象にはなります。
つまり、入っていなければ対象にならないということです。

この点は、請負業者とよく打合せをして対応することにはなるでしょう。

上記のような点から、土地の代金を先行して融資してほしいとなると、できれば通常の住宅ローンの方がいいかと思います。

フラットは団信も別途になりますし、金融機関によってその手数料は異なります。
ですから、金利のみでの判断は注意しておくことです。

こうしたことから、通常の住宅ローンの方をお勧めいたします。
その方が手続き上も楽ですし、場合によっては金利交渉も可能ですので、いくつかの金融機関に当たられてはと思います。

尚、ご希望であればお勧めの金融機関はご紹介いたします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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