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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンの審査について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/08 03:25現在、新築マンションの購入を検討しております。
購入予定金額:2,000万
頭金:500万
借入額:1,500万
支払い期間:35年
ローン:フラット35s
年収(夫婦合算):260万
貯蓄:200万
夫:自営業(年収48万)/確定申告は過去1年間のみ
妻:会社員(年収210万)※昨年9月より育休中/勤続10年
家族構成:夫、妻、子供一人(8ヶ月)
信用情報はこれから調査する予定ですが、クレジットカードのリボ払い分が
ローンに影響することを知り、今月末で一括返済します。
また、携帯電話料金はクレジット引き落としにしています。
上記のような状態でローンを組むことは現実的なのでしょうか？
いろいろ調べたのですが、不安なので質問させていただきました。
お忙しい中恐れ入りますがよろしくお願い致します。
補足
2010/06/08 03:25さっそくの回答、ありがとうございます。
補足ですが、本日「全国銀行個人信用情報センター」および「CIC」にて
信用情報の照会を行ってきました。
滞納などの情報はなく、クレジットカードも今月末で完済です。
気になるのは「携帯電話の割賦契約」です。
機種代金と24回払いという記録があるので、これも影響するのかが気になります。
ただ、現在話を進めている不動産屋さんに確認したところ、
「審査が通らなそうだったら話は進めていませんよ」と言われました。
営業トークなのか本当なのか良くわかりませんが、今週中には仮審査の書類を提出する予定です。
suebbs03さん （ 北海道 / 男性 / 33歳 ）
住宅ローンの審査について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、現状ではかなり厳しいかと思います。
その理由としては、ご主人の収入不足や事業経過年数、奥様の育休中など、世帯収入の見込み額がよめない状況のためです。
この状況ですと、収入に対する返済比率も計算は難しいでしょう。
この他に、納税が未納になっているものがあったりすると難しくなります。
ですから、まずは、世帯の収入を確保してからの方がいいでしょう。
その間に、クレジットなどは申込みや利用はさけておくべきです。
ご夫婦の仕事が軌道に乗ってからでも、購入は遅くはないかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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