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寺岡 孝
テラオカ タカシ
夫婦間の金銭貸借
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/08 00:06家を建てたい土地があります。
ただ、ハウスメーカーが決まっていません。
しかし、その気に入った土地の契約までの期間が間に合いません。
ハウスメーカー探しと同時に行っていましたが、突然に理想の土地だけに出会ってしまったのです。
銀行のローンは土地と建物両方同時に組みたい、ということと、
夫婦で半々の共同名義にしたい、という理由で、
まず、土地だけ現金で購入し、ハウスメーカーが決定し次第ローンを組みたいのですが、
現金は妻名義の口座から出ます。
その場合、土地が妻だけの名義になってしまうことを避けるため、
夫が妻から借りて土地を購入し、名義は半々にしたいです。
問題は、
１、既に購入済み扱いになる土地に対して、夫が名義・持分の土地・建物を合わせた額の住宅ローンを組めるか、
２、夫婦間での貸借の問題はあるか、どのような手続きが必要か
です。
宜しくお願い致します。
ten10さん （ 埼玉県 / 女性 / 39歳 ）
夫婦間の金銭貸借
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、住宅ローンは土地のみではなかなか融資しないものですが、土地の契約後、決済までに建物の内容が決まれば、ご指摘のような問題は避けられます。
では、どうしたらいいのかですが、金融機関との相談によりますが、まず、建物の見積もりや図面などその計画の実態が把握できるものをそろえる必要があります。
そこで、金融機関側が建物の金額の把握ができ、土地建物の総額とローンや自己資金の内訳が明確になれば、土地の一部融資は可能でしょう。
また、土地決済は、「建築業者が決まるまで決済しない」という条件を付加して契約可能か打診してみるのも１つの方法でしょう。
そうすれば、ローンの手続きも比較的問題なく進むと思われます。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
ten10 さん
御意見を頂きまして、ありがとうございました。
金融機関との相談・交渉について、具体的な説明でとても参考になりました。
初めから現金購入と決めて、夫婦間の賃借の問題を抱えるより、
土地の仲介業者と金融機関とまず交渉してみた上で選択肢を考えてみます。
寺岡 孝
この度は回答に評価頂きまことにありがとうございます。
ハウスメーカーの中には、建物を請け負う代わりに、購入土地の決済代金を一時的につなぎローンにて融資するケースもあります。
最終的なローンは建物完成時になり、返済はそれ以降となります。
この方法が諸費用等も少なくて済みます。
もちろん、いずれかの金融機関にてローンの申込みが前提とはなります。
こうしたお問い合わせは、ローンの実務的な知識と不動産の決済の仕方や建物の契約のタイミングをよく熟知していることが必要です。
今後、交渉をご自身に有利に進めるようにされてはと思います。
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