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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローンで悩んでいます。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/07 23:44現在新築一戸建ての購入を考えています。
良い物件も見つかりましたので、報告も兼ねて自分の親に伝えると資金面で
反対されました。
金利優遇や税金の減免を考えると今買った方が良いのではないかと考えています。
やはり今は購入すべきではないのでしょうか？
年収(私のみ)：500万円(手取り：月31万円)
年間貯蓄：8万円×12ヶ月+ボーナス＝130万円
家族構成：私(31歳)、妻(30歳)、子(1歳)
物件金額：3500万円(長期優良住宅)
自己資金：600万円
内頭金(諸経費含む)：300万円
フラット35S
ボーナス返済なし
借入金額：3350万円
返済月額：10万5000円予定(当初10年)
現在家賃：7万4000円
cheiny244さん （ 大阪府 / 男性 / 31歳 ）
住宅ローンで悩んでいます
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、不動産を購入する際にご両親に相談すると、ご両親は親心で心配されます。
「返済は大丈夫なのか？」とか「物件はよく見たのか？」など、必ずといっていいほど聞かれるものです。
やはり、わが子には失敗して変な買い物をさせたくないのでしょうね…
ご両親を説得する意味も含めて、物件を見てもらうことは必要かもしれません。
で、不動産購入の計画の際、注意すべき点は、資金面と物件そのものにあるかと思います。
まず、資金面について。
今回の計画では、ローンの年収に対する返済比率は２５％程度で妥当な範囲と言えます。
ただ、子供さんが増えたり、将来の教育費の対応には注意すべきです。
また、フラットは団信が任意加入ですから、保険の方は考慮しておく必要がありますが、今年は低金利ですので利用するにはいいかと思います。
そのほかに、新居に移れば固定資産税、光熱費の増加、将来の修繕費などは見越しておくことです。
次に物件について。
土地に関しては、「整形の土地かどうか？」や「道路付けはどの方向か？」など。
建物に関しては、「間取りはどうか？」や「設備・仕様はいいものか？」、「施工自体はどうか？」などを見極める必要があります。
以上のような点を踏まえて、購入すべきかどうかを判断されてはと思います。
ご指摘のように、今年の住宅購入には色々な面での優遇措置がありますのでメリットはあります。
しかしながら、ご自身にとって資金面も含め、本当にいい物件かどうか見極める必要はあるでしょう。
なかなか判断が難しい場合には、第三者に見てもらうことも必要かと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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