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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅ローン借り換えについて
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/06 11:016年前に新築し、公庫で35年の住宅ローンを組んで１０年、固定2.0% 11年目～3・5%になります
もうひとつが信用金庫の方で変動2・475パーセント 半月事に金利見直しされます 残約210万あり
（月約94000円返済。ボーナス返済なし）
残金2170万円あります 昨年より公庫の方の団体保険なども上がり借り換えのほうが良いのではと思っています
公庫の方は全額返金した場合は保証料等は戻りますか
子供も3人おり上の子が中2になるときには固定の金利も上がります
3歳ずつ子供の年が離れていますので学費とローンのＷになるのは少し大変になると思いますので…
どこに借り換えしたらよいかも検討している次第です
みくかなとわさん （ 北海道 / 女性 / 35歳 ）
住宅ローン借り換えについて
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、まず、保証料は借入当初に35年分一括で支払っていれば、未経過年数分は返還されます。
公庫の窓口であった金融機関に確認されてはと思います。
次に、借り換えの件ですが、残金と返済期間を確認してみないと何とも言えませんが、今の借入先以外の金融機関にいくつか当たられて条件を聞かれてはと思います。
（都銀でも優遇金利の設定がありますので…）
最近では、フラット３５への借り換えも可能になりましたが、団信の加入も考慮して通常の銀行ローンと比べて検討されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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