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寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅購入を迷っています
マネー 家計・ライフプラン 2010/06/05 12:3532歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円
住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円ほど。
現在は生活費すべて込み月25万円の支出、月15～17万円を貯蓄に回し、上記物件を購入後（必要家財も購入後）に250万円ほど残す計算をしております。子供を1年後に予定しており、妻は出産時には一旦退職、その後時期をみて、できるだけ早くまた働きに出る予定です。現在は共働きのため外食費がかさんでおり、妻が専業主婦になれば家計費は大幅に減らせると思います。その分子供の養育費は増えるでしょうが。購入後の生活は大丈夫でしょうか？
補足
2010/06/05 12:35現在の家賃は6万円ですが、築30年の貸家のため設備が古く（住み続ける場合は補修が必要）光熱費が2人なのに月3万円と高額で、新築はオール電化を予定しているため光熱費は2万円に、また車ローンを月2万2千円払っているのですが、これは住宅ローンを組む前に一括で返済（上記の貯金額はこれを考慮した後の残高です）するので、住宅ローンの負担が10万円でも大丈夫かと思っています。しかし繰り上げ返済について、子供ができた場合2～3年は難しいと予測しています。
yukさん （ 大阪府 / 男性 / 32歳 ）
住宅購入を迷っています
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、基本的なことですが、ローンを組むに当たって収入合算での資金計画はあまりお勧めしません。
できれば、ご主人の収入のみで購入できる範囲のものを、まずは検討することです。
現時点では、おそらくご主人のみの収入で借入可能かと思いますが、購入後の負担がどうかという疑問は残ります。
過去の経験から、家が広くなれば確実に光熱費は増えますし、家族が増え子供さんに係る費用も増えます。
そんな時期に、金利が上昇したり、フラットの金利が上がる時期と重なると家計は結構厳しいものです。
この辺りは、現実的に経験されていないと見落とすものです。
また、購入時には家電の買い替えや家具の新規購入などもありますし、火災保険や固定資産税、将来の建物維持費もプラスになります。
こうした想定をしながら、この借入でいいのか、この物件でいいのか、再度よく検討されてはと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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