Tweet
寺岡 孝
テラオカ タカシ
住宅購入の頭金について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/03 12:37住宅を購入する際の頭金について質問です。
住宅ローンを組むのは主人で、購入する家の名義も主人になります。
頭金は、これまで貯蓄してきたお金を充てる予定ですが、これは主人と私（妻）の貯
を合わせて用意したいと考えています。
ただ、以下の2つのことを聞いたことがあります。
〇主人名義の家の頭金に妻の預金を使うと、「妻から夫への贈与」になり贈与税がかかる
これは「私（妻）から夫に貸した」という形をとれば贈与税はかからないのでしょうか？
(何か用紙に妻が夫に貸したという借用書を作っておいた方がいいのでしょうか？
〇家を購入すると税務署から資金の出所や調達方法などを問い合わせる「お尋ね」の用紙が送られてくる
これはどういう調査でしょうか？送られてきた用紙に記入して送り返せばよいのでしょうか？
教えて下さい。
minnchiさん （ 兵庫県 / 女性 / 40歳 ）
住宅購入の頭金について
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、お悩みの点は住宅資金の出所と住宅の所有権に関するものと思います。
まず、基本的なことですが、住宅を購入した際には、その資金の出資割合に応じて住宅の所有権の持ち分を決めることです。
これは、例えば、奥様の預金で購入資金の一部を支払った場合、その資金分だけ住宅の所有権をもち、登記に反映することになります。
奥様の持ち分を登記に反映せず、ご主人のみの持ち分とした場合には、その額によっては奥様からご主人に贈与したと見なされる場合があります。
こうした点をチェックするものとして、税務署からの「お尋ね」があります。
この書面は購入資金の出所をチェックするもので、ローンで購入したのか、だれの現金で購入したのかなどを記入し提出するものです。
最近では、昔と比べると書面も簡略化されています。
また、バブルのころは、購入後２年ぐらい経過してから書面が来たケースもありますが、近年では購入後半年から１年ぐらいの間に届いている感じです。
以上の点を踏まえて、資金の出所とその持ち分には注意されることかと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
住宅ローンの審査基準 小冊子プレゼント！
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/pf/t-teraoka/c/c-38346/
不動産購入＆住宅建築サポート 受付中！！
詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx
