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寺岡 孝
テラオカ タカシ
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正しい住宅ローンの選び方 のコラム一覧
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【新春１月開催】住宅ローンと保険のマネーセミナー 受付中！
★新春開催 住宅ローンと保険のマネーセミナー 受付中！
不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。
中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。
お金のことは一人ひとり違います。
セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。
セミナーを通じ...(続きを読む)
住宅ローンと保険のマネーセミナー 新春開催！
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不動産会社に行く前にこれだけは押さえておきたいお金のことをお伝えします。
中立的な視点で、消費増税の前に住宅購入の際のお金のことをわかりやすく解説します。
お金のことは一人ひとり違います。
セミナーで重要なことは「わが家ではどうだろうか？」と考えることです。
セミナーを通じて「わが家に最適な条件はどれか？」を考えることが
で...(続きを読む)
年収４００万円で組める住宅ローンの金額は？
平均所得はこの10年で１２．３％も減少。
この数値は厚労省の資料から。
今から１０年前の平均所得は626万円。
ところが、２０１０年では５４９万円になってしまった。
しかも、この平均所得以下の割合が就労世帯の６割以上を占めている。
つまり、平均所得が５４９万でも実態は２００～４００万円までの世帯が多い。
こうした収入で住宅ローンを組んで、希望の家は買えるのだろうか？
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住宅ローンに付く生命保険
低金利の状況が続く住宅ローン。
この住宅ローンには団信、いわゆる団体信用生命保険なるものが付く。
この団信。
最近では、●大疾病保障付きの特約や
返済支援を付加した●大疾病保障付き特約もある。
なぜか、金融機関は通常の団信を進めない。
「万一のことがあれば、この保険で債務が完済される」と…
この疾病特約を勧める傾向。
勧める際には、やたらメリットばかり強調される...(続きを読む)
銀行が重視する住宅ローン審査のポイント
先日も住宅ローンの長期固定の金利がさがり、
史上最低とも言われる。
そんな住宅ローンを申込みしても、審査に落ちる場合がある。
銀行は一体、どこにポイントを置いているのか？
多くの金融機関が重点的に見ているのが以下の項目。
１、完済時の年齢
２、借入れ時の年齢
３、収入に対する返済負担
４、勤続年数
５、年収
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フラット３５の審査は甘い？？
住宅購入に欠かせない住宅ローン。
中でもフラット３５は長期間で低金利の融資が受けられる。
このフラット３５。
先日、会計検査院から金融機関の審査の甘さを指摘されている。
審査が甘いと借りたい人にはメリットがありそうだが・・・
審査が甘いと本来の返済能力以上の融資が受けられる。
しかしながら、返済が滞れば購入した住まいは売却など手放すことになる。
また、売っても元金...(続きを読む)
収入が減った場合の住宅ローンの返済は？？
多額の住宅ローンを抱えている人がリストラされた場合は？？
住宅購入の際には「自分がリストラされる！」と考える人は少ない。
ところが、例えば、某外資系企業では突然「明日から来なくていい」と言われた実例。
そんなとき、早急に、そして大幅に人生設計の見直しを迫られることになる。
月々のローンを支払っていけるだろうか？
見直しはできるのか？
ローン破綻したらどうなるのだろうか？
次々と...(続きを読む)
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