不動産コンサルタント　＆　F P　野口です。

みいちゃん09様の建てようとされている土地に接道が問題との事ですが、これを指摘されたのは、誰でしょう。一般の人は接道義務などは知りません。建築士、宅建士などの専門家です。
接道義務とは、敷地なる土地は、幅員最低４M以上の道路に、2.5M以上接していなければならない。と基準法で決められています。
従って、みいちゃん09様の土地が2.5Mに満たない接道と解釈しますが、これを満たすため隣地の所有者に交渉され、快諾を得られたのは、みいちゃん09様の人徳のたまものと察します。
しかし、隣地様も慎重な方のようですから、当然乍らキッチリとしたのでしょう。

隣地売買がどれ程の土地面積を譲渡になるのか判りませんが、相場査定、測量、境界の確定、売買契約、決済、登記の順になります。
　相場査定＝宅建士、測量・境界画定＝土地家屋調査士、売買契約、代金授受＝宅建士
　登記＝司法書士---それぞれ専門家がベストですが、隣地さんの承諾が得られた場合は、ハウスメーカーが全て請け負います。
　隣地さんは、立会、権利書、印鑑証明など揃えなくてはなりません。
　隣地さんが推奨する専門家が居ないかどうか、聞いて見ましょう。

今後ともトラブルなくするには、相手の言い分を十分汲んでおくことが肝要です。
　
こちらから、譲受けを申し出たのですから、通常相場より、数パーセントUPするのが通例です。
境界の縁石や仕様、通路としての内容など、売買契約以外に後日協議が必要です。
最近はやや広く、最低の2.5M幅でなく、3Mを確保できれば更に、みいちゃん09様には最良でしょう。

　更に、個別の詳細については、---------http://www.iriscon.co.jp　へどうぞ。