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転職、転居での住宅ローン
マネー 住宅資金・住宅ローン 2018/07/23 16:21お世話になります。
家族構成：相談者41歳（大学教員/年収700万円）・妻39歳（専業主婦）・子供3人
大学教員 (現校での勤務年数：4年半)をしており、来年4月に新たな大学へと移籍の予定です。国公立から私立への転職となり、地方都市から大都市圏への転居も伴います。転職によって年収は1000万前後へと増える予定です。
現在は賃貸住宅で生活しておりますが、転職と同時に転居をします。子供の小学校転校などもあり、出来ればこれを機に戸建てを購入し、生活したいと考えております。しかし、審査には勤務年数も重要な項目と聞いており、転職を前提とした上での住宅ローンを組むことが可能なのかが心配事です。住宅ローンの審査はそれぞれに総合的に判断されるとのことで、出してみないとわからないというものかもしれませんが、
ご意見いただければ幸いです。
lovebeer72さん （ 岡山県 / 男性 / 41歳 ）
過去の事例から想定し、現状を見ますと---。
不動産コンサルタント＆ＦＰ 野口です。
lovebeer72様のように、地方の大学教職より、都内の私学教職への転職で、転居のため
お住まいをお手伝いさせて頂いた件が４件ほどあり、その経験則と最近の首都圏の住宅事情の変化を織り交ぜ、胆略ですが述べさせていただきます。
ＦＰの観点から、しっかりと自身のライフプランを立て、相応のものにすることが大切。
学生時代首都圏で過ごしたから、地理的感覚はあるとして、すぐに都内の不動産業者に行き、物件を探しをされ、４年前に不動産業者の勧めもあって、やや不相応なマンションを求めれ、住宅ローンの固定金利で負担重く、思ったより収入が伸びず、支出は子供２人の私学進学で予想以上にかかり、当方へご相談に来られた。
地方から見れば憧れでもある、タワ－マンションを進められ、５５平米の３ＤＫの２８階の眺望、夜景に魅せられ、築22年大手不動産会社、大手ゼネコン施工のマンションを購入、当初は親子３人でしたが現在４人となり、更に、大規模修繕に十数億と言う多額の費用が掛かり、負担が増える？更に北向きで、隣家の音も気になるなどと、３年もしないうちに転居を検討。
蛇足でしたが、以上２件は私から見て、失敗だった。と思います。
lovebeer72様はこのような事の無いようご留意を！
都内で、１戸建てを取得するには、ある程度の土地150平米、新築建物130平米ですと、8～１億の予算でしょう。１ラッンク下げても７千万程度の予算が必要。当然車庫付き。
中古ですと５~６千万。
教職の方は、教育環境の良い学校や私学を目指します。どうしてもダウンタウンは避ける傾向です。すると当然、首都圏でも南西方面になり、物件価格は上がるわけです。
この2～３年の建設費高騰は目に余るものが有ります。お子様のためなら、ご自身の通勤時間は、50分～1時間は覚悟された方がbetter？
住宅ローンは、金融機関は通常５年勤務としていますが、これは飽くまで原則です。
lovebeer72様のような人は、多くいますから銀行側も理解するでしょう。更に年収ＵＰで有れば、問題はクリア－されると思います。
将来の、ライフプランや自己資金が鍵となります。
１戸建ては、当然融資期間は短くなるでしょう。
