こんにちは。須永豪と申します。

検討中のところは、
「建築中の新築マンションで、実際に完成した様子がわからないけれど、
買うかどうかは先に決めなければならない」
ということでしょうか。

「現在の東京の夏は、沖縄より暑い」と
私の沖縄の友人も言ってるくらいなので、

お書きになっているその条件では、
おそらく、それはもう暑いでしょうね…。

暑いのも西日も気にならない、というかたが暮らすなら構わないと思います。
そうでないのなら、
その物件は、私ならおすすめはできません。

なぜなら、
ベランダ床のコンクリート全面が熱くなって、
空気がそこで熱せられ、熱風となります。
窓を開ければ、それが室内へ入ってきます。

コンクリートは蓄熱するので、
夜になってもなかなか冷めません。

私は生まれ育ちが東京なのですが、
20年前、30年前までは、夏はほぼ毎日夕立が降りました。
それで建物も地面も冷えてリセットされてました。

でも、いまは夕立がグッと減ったので、
今日の暑さが明日へ持ち越し、ですよね。

そんな中で、
もし夏の間ずっと、窓を締め切ってエアコンに頼ろうとすれば、

建物自体が蓄熱で熱いところを、
エアコンがひたすら頑張り続けることになるので、
電気の使用量はかなりのものでしょう。

あとは、
ベランダ床の熱が輻射で窓ガラスを通過して部屋へ入ってきます。
複層ガラスでもそれは防げませんので、
カーテンを閉めるか、外側にシェード（日よけ）を設置することになるでしょう。

となると、せっかくの眺めも、
夏の昼間は活かせません。

「中層階と変わらないはず」という説明は、
残念ですが、熱のことをよくお分かりでないかたのようです。
中層階とは日の当りかたという『条件が変わる』のですから、
暑さという『結果も変わる』のが当たり前です。


あとは、ベランダに屋根がないということは、
暑さの心配以外にも、実用上も難点が多いです。

雨が窓ガラスに直接当たるので、少しでも雨が降ると、
窓を閉めなくてはなりません。
タイミングを誤って、雨が吹き込むことも多くなります。

ちょっとした風を伴う程度の雨でも、
雨が音を立てて窓ガラスに吹き付けるので、
その音が怖いかも知れません。

ベランダ用のサンダルはすぐに濡れますし、
ベランダに置く物も濡れるので、出しておけるものが限られる。

などなど、
他にも色々とデメリットは思い浮かびそうですが、
このへんにしておきます。

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そして、ここから先は、余計なことかも知れませんが、
分譲マンションは負の資産となることがある、
というリスクはご存知ですか？

阪神淡路の大震災で新しいマンションも、倒壊せずとも大きな被害を受けました。
ところが、
それをお金をかけて補修するか、建て替えるか、こわれたままか、
住民同士が10年経っても合意に達することができず、手つかずで、

かといって、そこを出て売りたくても、
壊れているマンションを買ってくれる人はなく、
ローンだけは残り、
ということが起きています。

NHKスペシャル　2005年1月16日放送
阪神・淡路大震災１０年　マンション再建　住民の選択
http://www.nhk.or.jp/special/detail/2005/0116/

東京にも大きな地震は来ます。
また、地震で被害がなくとも、
数十年後の『老朽化』でも同じ課題が発生します。

住まいは人生を左右する買い物ですから、
そういうリスクまで考えておかれた方が良いかと思います。

私はかつてマンションばかり設計する設計事務所に
勤めていたことがありましたが、
今ではマンションの仕事は一切やりません。

こういったリスクはすでに想定されているものですから、
あとになって後悔するようなかたが、ひとりでも減ってほしいと思い、
返答させていただきました。

このような内容に興味をもたれ、もっと学びたいというかたへは、
詳しくアドバイスもいたします。
（回答を読まれたかたも結構です）

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メール：sd@sunaga.org
須永豪・サバイバルデザイン