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渡辺 行雄
ワタナベ ユキオ
住宅ローン審査
住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2015/07/24 20:44３５００万円の新築マンションの住宅ローンで２０００万円の借り入れで申し込みましたが、
審査が通りませんでした。年収は問題なく、物件の評価により審査が通らなかったと聞きました。
ということは、購入価格ほどの価値はないということでしょうか？３５００万円の申請をしたわけではなく、
それより１５００万円低いので、審査結果に驚きました。
utreq1234さん （ 東京都 / 女性 / 40歳 ）
住宅ローンの審査について
utreq1234さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
まず、utreq1234さんが契約しているマンションにつきまして、
既に一年を経過しているということでしたら、
新築というこにはなりませんし、
購入したマンションの担保価値も相応に値下がりしています。
また、５０平米に満たない面積の物件の場合には、
床面積が広い部屋に比べで、販売価格を抑えられますので、
結果として高目の価格設定にしている場合が多いです。
よって、住宅ローンの審査では担保価値が十分ではなく、
審査に通らなかった可能性が高いと思われます。
尚、提携ローンの審査につきましては、
提携しているということもあり、
住宅ローンの審査は大分緩めですから、
安易に信用はしない方がよろしいと考えます。
現在、契約しているマンションにつきまして、
せっかく気に入って契約までしているのですから、
担保価値相応の価格まで値下げしてもらえるのならば、
契約してもよろしいかも知れません。
あるいは住宅ローン審査に通らなかった場合、
契約そのものが無効となるのですから、
改めて住宅を探してもよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
