物件購入について
マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/02/08 11:08現在 土地(両親名義)建物(私・母名義)の2世帯住居に
親族3人、私の家族3人で住んでいます。
私1/2と母1/2の建物持分で建替えました。
私の名義で借入2000万円(返済中)があります。
子供も大きくなってきたので近くに新居を購入しようと思っているのですが、
私に残債があっても、
妻(正社員)の収入、妻の名義にて建売やマンションを購入できますでしょうか?
残債をさっさと返して購入した方が良いのは承知しているのですが、
いかがでしょうか
勉強不足で恐縮なのですが、どうぞ宜しくお願い致します。
k-haiさん ( 東京都 / 男性 / 30歳 )
住宅ローン利用中に妻の名義で住宅ローン借入可能性あり
ライフプランに合わせたマネープランの作成・実行をお手伝いしているファイナンシャルプランナーの奥野です。
ご質問の、奥様の名義で住宅ローンを借りることは、複数の金融機関にお問い合わせ頂ければ、奥様の返済能力次第になりますが、対応可能だと思われます。
私自身の経験ですが、夫・私の共有名義のマンションの住宅ローン返済中でしたが、私のローン支払は終了していたので、夫の住宅ローン支払を継続しながら、私の名義で住宅ローンの借入ができないか、3行に確認したところ、1行は不可でしたが、2行から可能との返事をいただきました。
ちなみに、不可はネット銀行、可は、都市銀行、地方銀行です。最終的に金利や手数料を考慮し、販売会社提携の都市銀行ではなく、地元の地方銀行から借入しました。
私自身、フルタイムで働いており、十分な返済能力がありました。夫について、夫名義の住宅ローンをくまない理由や現在の住宅ローンについての質問等はありませんでした。
ご興味ある物件がありましたら、販売会社を通して提携の銀行に、具体的な審査を依頼する前に、この条件で借入が可能かどうか、確認されてはいかがでしょうか。
その後、他の諸条件を考慮して、借り入れ銀行を決定されるとよいでしょう。
通常、提携銀行のローンを利用される場合が多いかと思いますが、銀行により、手数料や団体保険、保証料の扱いが異なりますので、ぜひ複数の銀行に問い合せされることも合わせてお勧めします。