岡崎 謙二
オカザキ ケンジ住宅ローン、フラットか変動か。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/08/24 10:49新築を今年9月より着工し1月頃に完成2月には引き渡し予定です。
土地は親から使用貸借という形をとっています。
(家族;夫29、妻30、長男7歳、長女3歳、次男0歳)
借入はつなぎ融資なしでフラット35Sの10年タイプで2200万借り入れる予定です。
土地の地目変更と分筆の手続もあり、借入は引渡しの時からですが、銀行に申込?借入可能かの確認のような事はしてもらい、後はその時が来るだけなのですが、住宅ローンについては月々の支払と借入金額のみきめて、どこで借りるか勉強不足のような気がして不安です。
数字に弱いので変動を避けていたのですが、10年引き下げのフラットで1.5%位の金利と変動5年で0.9%位の金利では1年間辺りどの位金額がかわるのでしょうか?
子供の年齢が4学年。3学年と間隔があいており、子育ての期間は長くなっているので、やはり、フラット35Sの方がよいのでしょうか?
銀行の方に聞いても今のフラット35Sは魅力的ですといわれます。
変動とフラットと支払う金額はあまりかわらないと言うことなのでしょうか?
補足
2010/08/24 10:49フラットの方が我が家の家庭状況では良いという専門家の方々の意見が聞けて心強く感じます。
このままフラットでの支払を進めていく上で、家計に余裕がある時にできるだけ貯蓄をしていきたいと思いますが、繰上げ返済は10年間の低金利の内に進めていくべきなのか、
10年間貯蓄に励み、優遇金利が終了後に繰り上げ返済を行う方がよいのか返済を少しでも少なくする為にはどちらがよいのでしょうか?
koutanさん ( 鹿児島県 / 女性 / 30歳 )
ミックスも検討されては
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こんにちわ、FPコンサルティング岡崎です。
変動か固定かは多くの方が悩まれます。
本来はライフプランを作成してアドバイスを差し上げたいのですが
お子さんの事や借入額などを考慮すると基本はフラット35Sを使うのがベターでしょうが
変動の低金利のメリット享受もしたいところです。
もうご存じでしょうがフラット35Sと変動金利それぞれメリットデメリットがあります。そこで、フラット35Sと変動金利を組み合わせることができる金融機関もあるので、それを使うのもベターです。
評価・お礼
koutan さん
ミックスという事もできるかもしれないのですね!
銀行に問い合わせてみます。
ミックスができるかわかりませんが、毎月の支払は高くなるのでしょうか?
手数料も倍になるのでしょうか?