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信戸 昌宏
ノブト マサヒロ
築40年・貸戸建の今後・・・
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先日退去した物件があります。
築40年位ですかね。まあ・・・そんな感じで退去して頂いた物件
なんですが。。。
築年数というよりも住み方に問題がありましたよ。
あまりの酷さに大家さんにも現地を見て頂きました。
古い貸戸建が数等建っているうちの一つなのですが、これを見た
大家さんは・・・解体しましょうか・・・とのこと。
解体といってもお金がかかってしまいますよね。
それに解体してしまったら・・・もう入金はありません。。。
ただ・・・これを見たらそう思ってしまうのも仕方ないですね。
私の目からすると・・・全然リフォームをすれば、この先大丈夫なんですよね。
それで先ず見積もりをして、大家さんに検討することにしました。
と言っても・・・築40年ですからね。。。どこまでやるか？もあると思います。
建物は先の震災でも全然問題ありませんでしたからね。
初めにここと、ここと、ここ。みたいにやっていたのですが、ここを新しくすると
ここが古いままでは・・・何て所が沢山出てきてしまうのです。。。
色々検討したのですが、柱以外は先ず全て見積もってみることにしましたよ。
間取りも昔のものなので、今どきのものにして提案してみようかと思ってます。
ここで思いっきり修繕すれば、あと20年30年と貸すことができると思いますよ。
裸にすれば躯体の修理も出来ますからね。
後は数棟のうち新しいものが一棟となってしまうので、浮いてしまいます。
この辺も大家さんのご意見を聞きたいですね。
もし、全ての棟のリフォームが出来れば、もう少し良い家賃が取れると思いますが
それだけお金は掛かってしまいます。
ただ、40年のうち、初めの十数年で回収してしまっていると思うので、今後の
投資は必要な時期ではないかとも思ってますよ。
先ずは見積もりを急いでいます。
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