中村勝己(建築家)- Q&A回答「契約書添付の見積書と図面を確認しましょう」 - 専門家プロファイル

中村勝己
目指すは大らかでゆったりと過ごせる気持ちのいい空間の家

中村勝己

ナカムラカツミ
( 広島県 / 建築家 )
中村勝己建築設計事務所 
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大手HMの見積り内容と提案に疑問

住宅・不動産 新築工事・施工 2020/05/08 13:40

大手ハウスメーカーで新築依頼中、着工目前に追加料金3,400万円を
請求されています。吹き放し→トラバーチン仕上げに変更として
21万円追加されましたが、契約書内の見積りには外壁パターン仕上げ
と書いてあります。パターン仕上げとは、吹き放し以外の仕上げ方では
ないのか、ダブルカウントではないかと疑っています。オーダーアイアン門扉が
100万円以上、門扉にアイアン(重い、錆びる)ってどうなんでしょうか?
また水回りの天井高に2700mmを薦めてきたり、トイレドアが
内開きだったり、疑問が山ほどあります。結局、水回りは天井高を下げました。
すると金額UPと言われました。下げる方が費用がかかるとの説明です。
専門家の皆様、どうか良きアドバイスをよろしくお願い致します。

321homeさん ( 兵庫県 / 女性 / 50歳 )

契約書添付の見積書と図面を確認しましょう

2020/05/09 13:05
( 5 .0)

連休前から質問されておりました方ですね。
追加料金3400万とは驚きの金額ですね、、、
その時は契約前での追加工事費とのことでしたが、
契約されたのでしょうか?
契約前であれば、明記されている項目の確認が必要ですね、
設計士さんが別で監理されているのであれば確認して貰う、
又は相談することが良いでしょう。
吹き放しとは打放し仕上げのことでしょうか?
こちらも壁なのか床なのか契約書添付の見積書と図面を確認しましょう。
アイアンの門扉ですが、形状と大きさが不明なので100万が高いか妥当な金額かは
判断しかねます。
言われてる様に重さとサビの問題はあります。
トイレのドアは外開きの方がお勧めです、
体調の急変の場合には閉じ込められる場合があります。
天井を下げる場合もそんなには金額はかかりませんし通常は契約範囲内で
追加料金なしに対応可能な場合がありますが、
見積書や契約書、図面や現地を拝見していないので
正確なお答えは難しいです。
疑問点が沢山あるようですので、焦ることなく一旦、中止して、
誠意を持って対応してもらえるように工務店と話し合うことをお勧めします。

中村勝己
中村勝己建築設計事務所
http://www.nakakatu.com
info@nakakatu.com

評価・お礼

321home さん

2020/05/11 12:52

中村勝己建築設計事務所/中村様
この度は、ご丁寧なアドバイスをありがとうございました。
契約後、契約見積りから増額3400万円を建築確認申請後に
伝えられました。増額原因は、見積り内の仕様・設備とは異なる
ハイグレードなものを金額を言わず提案してきたことにあります。
高齢の母がいるため納期遅延は避けたく、解約や裁判は望んでおりません。
設計士はHMのグループ社員です。担当営業とは長い付き合いで何軒もふたりで
手がけたと言ってました。私には営業が大幅値引きをして契約をとり、
設計士が高額仕様・設備採用で大幅増額するゴールデンコンビ(お金を生む)
にしか見えません。現在、増額明細書の提出を要求しており、
まずはそれをチェックできる方と、現在の間取りのチェック及び
工事中にチェックできる建築士(セカンドオピニオン)を探したいと思っております。
このたびは、お忙しい中、本当にありがとうございました。

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