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森本 直人
モリモト ナオト
借地の購入
マネー 家計・ライフプラン 2008/02/18 23:33借地(旧借地法・１００坪)している土地に父が家を建て、４０年程住んでいます。毎月１万円の地代を払っております。この程地主さんが息子さんに代わり、地代を月１．５万円に上げたいと言われました。過去の更新時は、２割増だったようです。これは妥当なのでしょうか？現在の土地の価格は４千万ほどだそうです。また、この際土地の購入も勧められたのですが、私は年収３６０万円、貯金は５００万です。漠然としていますが、この状況でも土地を購入することは出来るでしょうか？ちなみに独身です。
補足
2008/02/18 23:33 迅速、親切に説明頂きありがとうございます。
もう一度、地主さんと話し合うことになりました。今回頂いた意見を元にしっかり勉強、調べて備えたいと思います。
購入に関しても、現在独身、結婚など今後の予定は何もありませんし、パートをしている両親、祖母と暮らしており、家族の今後を考えると厳しいかなと思いました。ただ、今後底地権を売ってもらう場合、借地権を有しているのは父ですが、私が購入することはできますか？それに際して新たに手続きや費用はかかるのでしょうか？土地を購入するにしても、両親には余裕がないようなので私が出資することになると思います。たびたび申し訳ありませんｍ−−ｍ
宜しくお願いします。
スフレさん （ 埼玉県 / 女性 / 30歳 ）
不動産のプロを探された方が安心です。
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スフレ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご相談の件、もし底地を買うならいくらで買うかが問題ですね。一般常識で考えて、月1.5万の地代で済む底地を4千万円で買う人はいないです。年利回りで考えても、年18万÷4千万×100=0.45%にしかなりませんので、割に合いません。おそらく借地権の財産価値があるのではないでしょうか。
不動産の財産評価は、難しいので、地主さんとの交渉は、ひとりで判断せずに、信頼できる不動産のプロを探された方が安心と思います。
評価・お礼
スフレ さん
お返事ありがとうございました。
やはり前向きに購入する方向で考えていきます。まずは貯蓄を継続しつつ、自分のライフプランを見直してからにしようと思います。知り合いに信頼できる不動産屋があるので、相談してみようと思います。私自身、まだまだ勉強不足なので頑張ります。
本当にありがとうございましたｍ−−ｍ
