森本 直人
モリモト ナオト新居についての悩み
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/17 22:16今年の10月に結婚予定なので新築マンション(3000万〜4500万くらい)を買うか、中古マンション(築20年前後・1500万以内)を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は26歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約447万で、控除後の金額は約303万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月8万円、会社の保険は付かないので国民年金等はその中から支払っています。彼には貯金が全く無く、もしマンションを買うならお互いの両親に借りれるお金は400万くらいで、それを頭金にするつもりです。私は昔から結婚したらすぐに子供が欲しいと思っていたので、出産&育児費用の為に学生時代から500万貯めてきました。それをマンションの頭金にするつもりはなく、できれば子供や急な出費の時の為に残しておきたいです。彼は賃貸だとお金を捨てるイメージがあるようですし、仕事も転勤がないので新築マンションを購入したいと言うのですが、私はローンが組めたとしても生活ができるのか不安です。(ちなみに彼は結婚後、おこづかいを5万円希望してます)二人とも実家暮らしでしたので家計のやりくりは経験がありません。子供や老後の為に貯蓄していきたいですし、賃貸にして貯金するべきなのか、中古マンション(リフォームは私の絶対条件!)を買うか、新築マンションを買っても大丈夫なのか迷いがあります。私たちにとってお勧めの方法はありますか。両親は私たちで決めなさいと言っています。アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。
ミクロさん ( 大阪府 / 女性 / 26歳 )
ライフプランが固まってからの方が無難です。
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ミクロ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご主人が市の公務員で、頭金も800万円以上用意できるとのことなので、3000万くらいの物件の購入は、十分可能と思いますが、お二人とも実家暮らしの経験しかなく、今年ご結婚されるとのことなので、しばらく賃貸で暮らして、結婚生活に慣れてから購入を検討された方が無難と思います。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですので、まずは、いろいろな賃貸物件を研究して、暮らしてみて、物件を見る目を養うことも大切です。
また、お子さんが何人になるか、将来的にご両親と同居の可能性はないのかなど、ライフプランが未確定な部分が多すぎるため、間取りの選択が難しいと思います。結果として、10年程度で住み替えることになるのでしたら、はじめから賃貸で良かったということになります。
それから、中古マンション(築20年前後・1500万以内)を買ってリフォームする案については、物件の内容にもよりますが、将来の資産価値が残らないばかりか、老朽化による修繕費用の負担を新たに求められる可能性すらあると思います。
以上、ご参考にして頂けると、幸いです。
評価・お礼
ミクロ さん
丁寧に教えていただき、ありがとうございました。始めの私の質問では両親から借りて、頭金400万なら用意できると申し上げましたが、回答くだっさた内容では800万になっていましたので・・。やはり頭金800万は必要ですか?