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森本 直人
モリモト ナオト
買うべきか借りるべきか迷っています。
マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/14 23:28結婚3年目です。二重家賃で貯金もままならない現在の生活に不安を感じ、母と同居することを考えています。夫婦二人で暮らしている２LDKの賃貸マンションから3LDK〜4LDKの賃貸物件に移るべきか、中古のマンションもしくは一戸建て（価格3000万円弱）を購入するべきか迷っています。
年齢 38歳（専門職のため定年はありません。）
年収 1000万円（手取り）
家賃 147000円/月
母への仕送り 20万円/月（家賃＋生活費）
貯金は300万円ほどしかありません。
3人で暮らすことのできる3LDK〜4LDKの賃貸物件になると家賃も10万円以上、敷金礼金（又は保証金、敷引き）も60万円以上かかってしまいます。
いっそのこと購入してしまったほうが経済的なのかと思いますが、購入の際の頭金・必要経費等を考えると充分な貯蓄がないため迷っています。妻は中古住宅を購入した場合、10〜15年後、生活をまとめて貯金の余裕ができたら新築への住み替えの夢を持っているようです。アドバイスをお願いいたします。
ちろろさん （ 大阪府 / 男性 / 38歳 ）
賃貸住宅で3人暮らしが経済的と思います。
- ( 5 .0)
ちろろ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。
ご相談内容、拝見しました。お母様を扶養されており、住宅購入資金の贈与は受けられないと思いますので、現実的に今の段階での住宅購入は難しいのではないでしょうか。
中古住宅を購入すれば、通常は仲介手数料が掛かります。法律で定められている仲介手数料(上限)が、物件価格×3%+6万円(消費税別)ですので、3000万円の物件を購入される場合、約100万円の仲介手数料が掛かります。その他に、住宅ローン借入れの際の手数料・保証料等、登記費用、火災保険、引越し費用、新居に合わせた家具・設備費等々が必要ですので、貯蓄の300万円は、おそらく諸経費だけで使い切ってしまいます。
しかし、今の二重家賃の生活を考えれば、お母様との同居は経済的と思います。お母様が70歳以上の場合は、同居をすると、税法上の扶養控除(所得控除)も10万円増えます。
年収は、1000万円あり、専門職のため定年もないとのことですので、しばらく賃貸住宅で暮らしながら、10〜15年後の新築への住み替えの夢の実現に向け、しっかりとした貯蓄・運用プランを立てられると良いと思います。
以上、ご参考にして頂けると、幸いです。
評価・お礼
ちろろ さん
ご意見ありがとうございます。
当方住宅購入の経験がないもので、
ご意見は非常に参考になりました。
検討いたします。
