てつお様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナー(IFA)の森本直人と申します。

住宅購入の件で、お悩みのこと。住宅購入は、一生に一度かもしれない大きな買い物です。「損するから急いで買わなきゃ」という心理状態での決断は、あまりおすすめではありません。モデルルームの担当者の方のアドバイスは、一旦、右から左へ受け流しましょう。

そこで、ぜひ認識していただきたいのが、住宅ローンは、金融機関にとっては、ドル箱の金融商品であるということです。もちろん、金融上のリスクは、個人も負うことになります。ですので、借入額は、少なければ、少ないほど、負うリスクは低減します。

リスクを低減するためには、頭金をたくさん用意することが重要です。頭金を用意する方法は、主に2つあります。ご自身の貯蓄と運用で用意する方法とご両親から贈与してもらう方法です。

前者については、私のQ&Aサイトの投資・運用カテゴリなどをご参考にしてください。後者については、かつては、5分5乗方式で、非課税で贈与できる枠は、550万でしたが、今は、相続時精算課税制度がありますので、この制度の選択を条件に、非課税で贈与できる枠は、2500万まで拡大しています。
注)税務に関する正確な手続きや要件等は、必ず別途ご確認ください。

住宅の購入時期は、これらの予備知識を持った上で、最終的には、綿密なライフプランシミュレーションを実施して判断すべきです。

以上、ご参考にしていただけると、幸いです。