Tweet
森本 直人
モリモト ナオト
家計のやりくりのための資産運用
マネー お金と資産の運用 2015/04/21 17:08はじめまして
小学校低学年に通う娘と二人暮らしをしている30代の主婦です。
娘の教育や、自分の老後の事など、今後の生活を考え、現在の状況を専門家に見て頂きたいです。
・現金3400万円
・海外の不動産1400万円
(契約金420万円、家賃2.5万円/月で貸出中)
・外貨貯金120万円
・その他700万円
・保険450万円（2年払込/10年契約 終身型生命保険 貯蓄の一貫で）資産があります。
特にお尋ねしたいのは、現金のことです。
今後、この現金をどんな形で運用をしていくべきなのでしょうか？
信託、株、国債、金で持つ…方法は色々あるようですが。
今までは、（国外での）定期預金、外貨定期預金の経験しかありませんので、専門家のご意見、アドバイスを頂きたいと思っております、ご助言お願いします。
また、今までの住んでいた利便性の高い都内の賃貸マンション（22万円/月） から、早く引っ越しをと考えておりまして、近所の築年数31年の中古マンション（2,350万円）を見つけました。しばらく使い道のない現金を持っているよりは、マイホームをもって家賃の負担を減らすのはどうか？と、思いました。
しかし、やはり古いので、今後10年先にもしも手放す事になったら、築年数40年のものが売れるのか？もし売れたとしても、幾らぐらい（マイナス）で売れるのか？等、色々と考えてしまいます。
娘も、まだ小さいし、又、私立小学校で学費も、2万円/月程度です。
習い事は、今までは余裕があったため、やりたい放題させていました。水泳、ピアノ、バレエ、美術、空手などで、3万円/月でした。今後は減らしていきたいと思っています。
シングルマザーの場合、家賃、生活費等をどれ程、押さえて行けばよいか？
収入を幾らほど設定して仕事を探せばよいか？
諸々事に関してご助言お願いします！
ぴぐもんさん
（
東京都 / 女性 / 35歳 ）
今後の生活設計、マンション購入などについて
ぴぐもん様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。
資産の総額は、現時点で、約6千万円ほどあるようですが、仮に、年300万円ずつ取り崩すとして、約20年で枯渇してしまいます。
現在は、専業主婦でお仕事をされていないようですが、例え年100万円でも、何かしらお仕事を見つた方がよさそうです。
それから、中古マンション購入については、購入資金の他、固定資産税、管理費、修繕積立金など、継続的に発生する支出にも注意が必要です。
賃貸であれば、家計が苦しくなれば、さらに家賃の安いところに引っ越す方法もとりやすいですが、購入の場合は、簡単ではありません。
売買の際の仲介手数料も掛かります。
あとは、国内の人口減少にも注意してください。
日本は、人口減少社会に入ってから、まだ4年目くらいなので、気付いていない人が多いですが、地方には、空き家問題が深刻化しているところもあります。
個人的には、人口が減っていくのに、住宅は供給過剰気味だと思います。
需要と供給のバランスを考えれば、中古マンションの値崩れはありえる話です。
もし購入に動く場合は、例えば、40年以上など、売却価値がゼロ円になるまで住み続けるくらいの覚悟が必要になると思います。
そこで、柔軟性を持たせる意味では、賃貸＋金融資産運用という選択も考えられます。
あくまで仮の話ですが、3000万円を10年計画、目標利回り年3％で運用し、10年後に目標通りの成果を実現できたとした場合は、税金、手数料を考慮せず、運用益部分は、約1032万円になります。
この運用益約1千万円を、その後の生活資金として引き出すこともできます。
ちなみに、直近5年間は、投資信託で年10％超を実現できている人もいますが、これは出来過ぎです。
もし現金を金融資産運用に充てる場合は、年3～5％程度を想定しておいた方がよいでしょう。
例えば、最近は、リスクコントロール型の投資信託といって、株式市場の大暴落などに、ある程度まで対処できるものも開発されています。
リスクを抑えるために、組み合わせで考えても良いかもしれません。
ご参考です。
