森本 直人
モリモト ナオト転職で収入激減、ローン返済をどうするか
マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/13 11:49はじめまして。ローンの返済について質問させて頂きます。
去年まで自営業でしたが、今年から転職し会社員となりました。
しかし、収入が激減した上、来年は2番目の子供も入園となり教育費がかさみます。
現在の月収で毎月5万円は赤字となっており、来年の入園までにはローン返済を見直したいと思っております。
借入金額 3000万円
フラット35 固定金利 2.785%
ローン繰上げ返済額 1100万円
現在のローン残高 1500万
ローン残年数 14年
貯蓄は1000万円あります。そこで考えている返済は以下の通りです。
(1)親から500万円を借りて返済を完了してしまう。
親から借りてしまうのが申し訳ないのと、借りる際に税金などがかかるのか
心配。贈与扱いになって税金がかかるのか?(いくら借りると課税対象か?)
また、貯金が全くなくなる事やローン控除がなくなるのが不安。
(2)貯蓄から500万ほど繰上げ返済し、割賦利息を減らす。
残念数が10年を切って、ローン控除がなくなってしまう。
今後1~2年は毎月赤字で貯金が減っていく上に、繰上げ返済して大丈夫か?
(3)他の低金利な銀行へ借換
今すぐでは転職したてである事、そしてうつ病歴が3年あるので審査が通らない。
うつ病は去年完治したので、告知年数の3年を過ぎて借換をする。
うつ病が原因で転職し、現在は元気に働けております。しかし、収入が激減した上に
これからの教育費や貯金が残せるか心配です。
現在の貯蓄をどのように活かし、どの返済プランが得策かアドバイス頂けると助かります。
宜しくお願い致します。
補足
2011/06/13 11:49家族構成
夫:自営業から会社員へ
自営業時の年収は500万~800万。現在の年収は300万(推定)
妻:専業主婦。子供が幼稚園以上になったらパート希望。
子:2歳と5歳。来年は二人とも私立幼稚園。
tomboさん ( 東京都 / 女性 / 35歳 )
対応策について
- ( 5 .0)
tombo様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
ご相談の件、転職で収入が激減されたとのことですが、確かに、年収500万~800万から300万(推定)だと、大幅な計画の見直しが必要ですね。
親御さんからの借入については、返すつもりで利息を払っていくのであれば、基本的に贈与税は、掛かりません。
ただし、親子間の貸し借りの場合は、返済スケジュールがあいまいになりがちなので、贈与と認定される可能性があります。
もし贈与と認定された場合は、年間の基礎控除額110万を超える部分が贈与税の課税対象となります。
であれば、はじめから贈与として申告する方法もあります。
なお個別具体的な税務上の判断は、税理士や税務署に照会していただく必要があります。
繰上げ返済については、単に資金を寝かせておくだけで、借入利息を超える運用ができないのであれば、理屈としては、早期に実施した方が有利です。
返済期間は、そのままで、毎月の返済額を減らすカタチの繰上げ返済を金融機関にご相談されてみてはいかがでしょうか。
あとは、事情を話して、返済期間の延長の相談をされてみるのもよいと思います。
借り換えについては、コスト面も考慮してください。
以上、ご参考になれば幸いです。
評価・お礼
tombo さん
2011/06/13 17:44
ファイナンシャルプランナー 森本直人 様
ご回答、ありがとうございます。
親子間の貸し借りについての説明がわかりやすく、とても参考になりました。
もし、親から借りる場合は税理士や税務署に予め照会しておいた方が安心ですね。
「資金を寝かせておくだけて、運用ができないのであれば…」の行はまさにその通りだと痛感しました。
繰上げ返済をしつつ、毎月の返済額を減らす方向で検討していきたいと思います。
ありがとうございました。