森本 直人
モリモト ナオト住宅ローンの返済が可能でしょうか?
マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/26 00:20はじめて相談させて頂きます。
先般、建築条件付住宅の土地売買契約、建築請負契約を締結しました。
資金計画をしているうちに返済について段々不安になり相談させて頂きます。
物件価格:3,850万円
諸経費: 220万円
合計: 4,070万円
手付金: 300万円(頭金)
差額: 3,770万円
年収: 620万円(定昇あり)
手取り: 約30万円/月
借入年数: 35年 (固定金利で検討)
家族構成:私(38歳)、妻(38歳)、子(8歳)、子(6歳)
この状況での返済はかなり厳しいと思いますが、専門家の皆さまの
ご意見をお伺いさせて下さい。
自分なりに悩み最悪は手付解約も考えています。
宜しくお願い致します。
shimonkeyさん ( 愛知県 / 男性 / 37歳 )
マイホーム購入のライフプランについて
- ( 3 .0)
shimonkey様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。
ご相談内容、拝見しました。
マイホームの購入は、一般に多額の負債を背負うことになりますので、期待の半面、不安も大きいことと拝察します。
私の事務所でも、どういうわけか、契約の間際などになって、ドタバタと、ご相談にお見えになるケースが少なくないです。
魅力的な物件に出会って、舞い上がってしまうという現象は、どなたにも起こることのようです。
ここはひとつ、キャッシュフロー表(CF表)を作成して、冷静に分析してみては、いかがでしょうか。
この表をご夫婦で一緒に見て話合うことが大切です。
今の段階では、可否の判断は出来かねます。
ちなみに、CF表とは、人生の資金繰り表のことです。
私自身は、これまでに、職業として、このCF表をお作りし続けて来ましたが、今回まず伺いたいのは、お勤め先の退職金制度を調べているか、という点です。
それすらやっていないという方も結構いらっしゃいます。
例えば、上場企業など、退職金制度がしっかりした会社にお勤めであれば、いざとなれば、退職金と住宅ローンを相殺できるという安心感があります。
401kやポイント制など、最近は多様化していますが、何年勤めると、いくらくらいになるか、という点は、調べておくべきです。
あと、近頃は、デフレで給料が上がり難くなっていますから、ご両親の資金力も、ローン返済を担保する要素となるのが現実です。
マイホーム購入のライフプランについては、私としても、まだまだ語り尽くせない部分がありますが、概要は、こんな感じです。
時間的に間に合うようであれば、実績のあるFP事務所にご相談されてみてはいかがでしょうか。
以上、ご参考にしていただけると幸いです。
評価・お礼
shimonkey さん
2010/11/26 22:05
ご回答、有難うございます。
まずはCF表を元に家族で話し合ってみます。