田中 光一(工務店)- Q&A回答「そもそも」 - 専門家プロファイル

田中 光一
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田中 光一

タナカ ミツカズ
( 京都府 / 工務店 )
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ハウスメーカーとの契約を解除したいのですが。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/03/28 18:32

大手の某ハウスメーカーとの契約を解除したいと考えています。

昨年末にハウスメーカーが仲介して土地を探してもらい、土地、建物で4500万ほどの契約をしました。図面も完成し300万円ほどの支払いもし、5月には着工予定でした。

ところが今年に入って、土地の売主が土地は売りたくないといってきたようです。
その後、担当営業マンも近辺の土地をずいぶん探してはいますが、当初の予算をはるかに上回る土地代金のところしか見つかりません。
最近では、営業マンも連絡の約束をしている日にも連絡をもらえなくなり、こちらから電話しない限り、話もできなくなりました。
土地が決まらないので、電話しにくいとは思うのですが、ここに来て私たちも不信感を抱くようになりました。

そこで契約解除を考えていますが、できるでしょうか?
土地と建物でこの金額ならと納得し契約締結したのですが、土地が見つからない、土地代金が予算を上回るとなると、契約時の条件とは違ってきます。

こちらには、何も非がないので、契約解除できるような気がするのですがどうでしょうか。
よろしくお願いいたします。

hiromin39さん ( 三重県 / 女性 / 43歳 )

そもそも

2013/04/18 11:45

土地が仲介なら、土地はその所有者との契約、建物は、HMとの契約のはずです。
合わせての契約がHMとされているのであれば、土地は仲介ではなくHMが購入してあなたに売却することになっていないとおかしいと思います。それならHMが明かに契約の不履行であり、手付金の倍返しを要求して契約の解除ができると思います。
法律のお専門家でないので回答を控えてましたが、まだゼロ回答だったので投稿しました。

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