当初、未完成の建売住宅の購入を検討していました。分譲地で建売住宅と土地売りが混在する場所で、 申し込みが早く建築確認前で、まだ間取りの変更が多少できるとのことだったので建売を検討していたのですが、仕様について長期優良住宅をとってほしいなどと私たちが色々と要望を出していたら、土地売りの場所に建売のメーカーと同じところで建てるなら同等の値段（見積もりはもらっています）で、打ち合わせを通して間取りを自由に決められ、さらに、長期優良住宅の認定もプラス280万で請け負いますといってくれました。契約形態が建売ではなく、土地の契約後に建物請負契約というのに変更になるということで、土地を購入後に請負契約が成立しなかった場合は、他のハウスメーカーに依頼することも可能です。しかし、金額の面から建売のメーカーにお願いせざるを得ない感じです。また、それならば条件付き売り地同様、3か月以内に建物請負契約が成立しなければ土地売買契約を白紙撤回する条項を、土地売買契約に盛り込んで欲しいとお願いしたところ、もともと土地売りの土地なのでそれはできないと言われてしまいました。

そこで3点質問です。
ー標準的な建売住宅（耐震2、省エネ4相当)の住宅を長期優良住宅にグレードアップする為に+280万かかるというのは妥当なのでしょうか？
ー土地売買契約後に『建物にもっとかかります』と言われぬよう、土地売買契約時に建物価格とオプションの価格を書面に残すよう依頼していて、かつ手抜き工事を防ぐため、4度の現場検査を含む品質評価制度を利用することを考えています。他に気をつけるべきことはありますか？
ーなぜ条件付き売り地の契約形態をとってくれないのか、疑問です。白紙撤回されると、不動産屋はどの程度の損失となるのでしょうか？